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現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅如何計(jì)算？關(guān)于納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額計(jì)算公式。
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在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅?！?table class="font14" border="1" cellspacing="0" bordercolorlight="#000000" bordercolordark="#ffffff" cellpadding="2" width="90%" align="center" style="margin-bottom: 3px;">
退稅金額＝現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅
退稅金額＝（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅
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2022年12月，李某出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為260萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅12萬(wàn)元。2023年4月，其在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。假定李某同時(shí)滿(mǎn)足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，以上金額均為不含增值稅價(jià)格，則李某申請(qǐng)個(gè)人所得稅退稅的金額為（ ）萬(wàn)元。
【答案解析】新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；由于新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，李某可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅12萬(wàn)元。
2022年12月，李某出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為260萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅12萬(wàn)元。2023年5月，其在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，新購(gòu)住房金額為220萬(wàn)元。假定李某同時(shí)滿(mǎn)足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，以上金額均為不含增值稅價(jià)格，則李某申請(qǐng)個(gè)人所得稅退稅的金額為（ ）萬(wàn)元。
【答案解析】新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅，李某可申請(qǐng)的退稅金額=220÷260×12=10.15（萬(wàn)元）。
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