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現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅如何計算？關(guān)于納稅人換購住房個人所得稅退稅額計算公式。
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
| 情形 | 退稅金額 |
| 新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的 | 全部退還： 退稅金額＝現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅 |
| 新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的 | 按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還： 退稅金額＝（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅 |
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
2022年12月，李某出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為260萬元，繳納個人所得稅12萬元。2023年4月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定李某同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，以上金額均為不含增值稅價格，則李某申請個人所得稅退稅的金額為（ ）萬元。
【答案解析】新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，李某可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅12萬元。
2022年12月，李某出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為260萬元，繳納個人所得稅12萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為220萬元。假定李某同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，以上金額均為不含增值稅價格，則李某申請個人所得稅退稅的金額為（ ）萬元。
【答案解析】新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅，李某可申請的退稅金額=220÷260×12=10.15（萬元）。
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