問題1：契稅的計稅依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，契稅的計稅依據(jù)確實包括土地使用權(quán)互換、房屋互換時的價格差額。在實物補償?shù)那闆r下，如果涉及土地使用權(quán)或房屋的互換，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)當是互換的土地使用權(quán)或房屋價格的差額。而貨幣補償?shù)那闆r，契稅通常是基于全額征收的，因為有實際的貨幣支付發(fā)生。 對于房地產(chǎn)企業(yè)承受拆遷補償時和被拆遷人在辦理不動產(chǎn)證時，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)當根據(jù)上述規(guī)定進行確定。具體計算方式可能還需要考慮當?shù)氐亩悇?wù)政策和具體規(guī)定。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅及與契稅的關(guān)系 拆遷補償款不屬于企業(yè)經(jīng)營收入，因此無法抵減增值稅計稅銷售額。增值稅的計算和繳納通常是在交易完成后進行，而契稅的繳納則是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時。貨幣安置和實物安置在增值稅處理上可能會有所不同，但拆遷補償款本身都不能直接抵減銷項稅額。 問題3：發(fā)票開具問題 發(fā)票的開具應(yīng)當遵循《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定。一般來說，發(fā)票的開具金額應(yīng)當是交易的全額，包括貨幣補償和實物補償?shù)膬r值。對于涉及差額的互換交易，可能需要特別處理。備注欄通常需要注明交易的性質(zhì)、涉及的不動產(chǎn)信息、補償方式等相關(guān)內(nèi)容，以確保交易的透明性和合規(guī)性。