您好，扣減土地價(jià)款抵減的銷項(xiàng)稅額，意思是因?yàn)槟阍谟?jì)算增值稅時(shí)可以把土地價(jià)款從銷售額里扣掉，這樣算出來的銷項(xiàng)稅額就變少了，但這部分少交的稅其實(shí)是你用土地成本換來的，所以在算土地增值稅的應(yīng)稅收入時(shí)，?? 你賣房子收到的全部?jī)r(jià)款（含稅收入）還是全部算作收入，不能因?yàn)橥恋貎r(jià)款抵減了銷項(xiàng)稅就扣減你的土地增值稅收入??，也就是說土地增值稅的應(yīng)稅收入一般就是你實(shí)際收到的售樓款（含稅），比如你賣房收了1000萬（含稅），那么土地增值稅應(yīng)稅收入通常就是這1000萬，或者先除以1.09換算成不含稅收入大約是1000÷(1+9%)≈917.43萬元，然后用這個(gè)不含稅收入去計(jì)算增值額，而因?yàn)橥恋貎r(jià)款扣減導(dǎo)致你少交的那部分銷項(xiàng)稅（比如本來要交90萬銷項(xiàng)稅，因?yàn)榭弁恋貎r(jià)款只交了81萬，少交了9萬），這個(gè)稅額的影響已經(jīng)體現(xiàn)在你實(shí)際交的增值稅里，??在土地增值稅清算時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)讓你正確還原收入和成本，保證土地價(jià)款的影響在整體增值計(jì)算中被合理體現(xiàn)，而不是直接從土地增值稅應(yīng)稅收入里扣掉??， 簡(jiǎn)單說就是你收多少錢（含稅）基本就算多少應(yīng)稅收入，土地價(jià)款抵減銷項(xiàng)稅只是減少了你交的增值稅，不影響你土地增值稅的收入確認(rèn)總額，但會(huì)影響你增值額和扣除項(xiàng)目的計(jì)算，最終影響土地增值稅應(yīng)納稅額。

那就是土地增值稅應(yīng)稅收入=（取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）?1.09+已在增值稅中扣除的土地價(jià)款?1.09?9%，是這樣吧？

?您好，不是這樣，正確的土地增值稅應(yīng)稅收入，一般是：取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷ 1.09（就是含稅收入換算成不含稅收入），不用再減掉（土地價(jià)款 ÷ 1.09 × 9%）這部分；你說的這個(gè)公式 “土地增值稅應(yīng)稅收入 =（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷ 1.09）－（土地價(jià)款 ÷ 1.09 × 9%）” 是不對(duì)的，因?yàn)橥恋貎r(jià)款抵減銷項(xiàng)稅只是讓你少交增值稅，不影響土地增值稅應(yīng)稅收入的金額，應(yīng)稅收入還是按實(shí)際收到的售樓款（含稅）換算成不含稅來算，通常是收入 = 含稅收入 ÷ 1.09，比如 1000 ÷ 1.09 ≈ 917.43 萬元，直接用這個(gè)數(shù)就行，不用扣減因土地價(jià)款少交的那部分銷項(xiàng)稅。

那還有我這個(gè)是+土地價(jià)款/1.09?9%

?您好， “土地價(jià)款 ÷ 1.09 × 9%”，這個(gè)算出來的是 因?yàn)榭哿送恋貎r(jià)款，導(dǎo)致你少交的增值稅銷項(xiàng)稅額，比如土地價(jià)款是 300 萬，那少交的稅就是 300 ÷ 1.09 × 9% ≈ 24.77 萬元，這筆稅確實(shí)少交了，但它 只影響你增值稅交多少，和土地增值稅應(yīng)稅收入沒關(guān)系，土地增值稅的應(yīng)稅收入仍然是你實(shí)際收到的售樓款（含稅）÷ 1.09，比如賣房收了 1000 萬，那應(yīng)稅收入就是 1000 ÷ 1.09 ≈ 917.43 萬，不用減掉這個(gè) “土地價(jià)款 ÷ 1.09 × 9%” 的數(shù)，它只是增值稅少交的部分，不影響土地增值稅收入金額