老師，我看這兩個(gè)都是5%減按1.5%，是不是不區(qū)分納稅人資質(zhì)

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

也就是說(shuō)，一般納稅人，可以選擇一般9%，或者選擇5%減按1.5%，兩種都可以 小規(guī)模的話(huà)，就是5%減按1.5%，對(duì)吧，老師？ 那小規(guī)模這種可以享受30免征政策吧？普票

是的，你的理解是對(duì)的。

小規(guī)模，不論是一般企業(yè)開(kāi)5%，還是說(shuō)5%減按1.5%，都可以享受30萬(wàn)額度，普票免征

那老師，個(gè)體戶(hù)，出租住房，5%減按1.5%，非住房5%，這個(gè)是小規(guī)模 那如果個(gè)體戶(hù)是一般納稅人呢？出租住房或者非住房還有區(qū)別不？

個(gè)體戶(hù)若是專(zhuān)門(mén)從事保障性住房租賃業(yè)務(wù)的，是一般納稅人 住房仍可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，非住房按9%

老師，房產(chǎn)稅按照原價(jià)或者租價(jià)，那沒(méi)有出租就是房東自己按原價(jià)繳納，出租就是租客按照租價(jià)繳納？

是的，你的理解是對(duì)的。

房屋經(jīng)紀(jì)代理。就是一般服務(wù)業(yè)。1%或者6%，區(qū)分小規(guī)模和一般納稅人，沒(méi)有其他特殊政策，對(duì)吧老師？

是，房屋經(jīng)紀(jì)代理。就是一般服務(wù)業(yè)。1%或者6%，區(qū)分小規(guī)模和一般納稅人，沒(méi)有其他特殊政策。

老師，你看這個(gè)，自用的按照原值繳納，出租的從價(jià)計(jì)征，等于都是房東繳納，租客不承擔(dān)對(duì)吧？

是，都是房東繳納，租客不承擔(dān)

也就是說(shuō)，名下有房子的人，自己住也要繳納房產(chǎn)稅，不住出租的話(huà)也要繳納房產(chǎn)稅，只不過(guò)兩種計(jì)稅方式不同

個(gè)人名下住房，自己住，不用交房產(chǎn)稅。

那如果企業(yè)買(mǎi)了房子，自己用，需不需要繳納？

企業(yè)買(mǎi)了房子，自己用， 需要繳納