您好，1. 可以按實(shí)際銷售金額100萬(wàn)開(kāi)具發(fā)票，但要符合規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定發(fā)票要如實(shí)開(kāi)具，同時(shí)參考國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)，若合同簽80萬(wàn)實(shí)際賣100萬(wàn)，能按100萬(wàn)開(kāi)，不過(guò)得有證據(jù)證明這100萬(wàn)是真實(shí)交易金額，像補(bǔ)充協(xié)議、付款記錄等，不然合同和發(fā)票金額不一致，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)。 2. 樣板間銷售開(kāi)票明細(xì)一般只需開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)，銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在發(fā)票備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，若裝修等費(fèi)用與房屋合并算且不可分割通常這樣開(kāi)就行，但如果裝修是單獨(dú)計(jì)價(jià)可區(qū)分的，也可分開(kāi)開(kāi)具發(fā)票，比如開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)銷售和建筑服務(wù)等，發(fā)票備注欄必須填寫不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)地址，如某市某區(qū)某路某號(hào)某棟某單元某室。