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企業(yè)為一般納稅人，2021年初土地使用證書記截的占地面積5000平方米，房產(chǎn)原值6000萬元，其中自辦幼兒園占地30平方米、房產(chǎn)原值500萬元；職工宿舍占地面積600平方米、房產(chǎn)原值1000萬元。消防部門無償占用200平方米。擁有乘用車10輛，貨車30輛，每輛整備質(zhì)量10噸。客貨兩用車5輛，每輛整備質(zhì)量5.6噸。2021年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（2）6月份購(gòu)買一期占地面積200平方米的舊廠房用于存儲(chǔ)，當(dāng)月取得的增值稅專用發(fā)票注明金額600萬元，稅額54萬元，8月份取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。計(jì)算業(yè)務(wù)（2）房產(chǎn)稅
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業(yè)務(wù)（2）中，8月取得產(chǎn)權(quán)證書，9-12月共4個(gè)月需繳納房產(chǎn)稅。按房產(chǎn)原值600萬元，假設(shè)扣除比例30%，計(jì)算為600×(1-30%)×1.2%×4/12=1.68萬元。
08/24 11:23
84784978 
08/24 11:25
老師，我看到解題答案是600×（1+3%）*(1-30%)×1.2%×4/12
84784978
08/24 11:25
我在想乘以（1+3%）是什么意思
84784978
08/24 11:26
契稅稅率3%
樸老師 
08/24 11:30
是的，你的理解是正確的
84784978
08/24 11:35
房產(chǎn)稅為什么要乘以契稅
樸老師
08/24 11:44
乘以（1+3%）通常是考慮了契稅等相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入房產(chǎn)原值的情況。
在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)原值不僅包括購(gòu)置價(jià)款，還可能包含為取得房產(chǎn)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)（如契稅，稅率常為3%左右）。因此，公式中用“600×（1+3%）”將原價(jià)款與相關(guān)稅費(fèi)合并，作為完整的房產(chǎn)原值基數(shù)，再按后續(xù)步驟計(jì)算應(yīng)繳房產(chǎn)稅。
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