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你好，老師！我司房地產(chǎn)企業(yè)，項目只有一宗地塊，分期開發(fā)，計劃開發(fā)12棟樓，現(xiàn)已建5棟，3棟屬于現(xiàn)房了，那么如何計算當期允許扣除的土地價款，房地產(chǎn)項目可供銷售的建筑面積如何確定？
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當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款。
當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。
房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。
支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
08/13 08:41
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08/13 08:49
老師，你好！項目只有一宗地，分期開發(fā)，計劃開發(fā)12棟樓，現(xiàn)已建5棟，3棟樓已竣工辦理大證，現(xiàn)銷售竣工那三棟樓，要申報增值稅時：當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款。（土地價款是一筆支付整個地塊，那么公式中房地產(chǎn)項目可供銷售的建筑面積是3棟樓的可供銷售建筑面積嗎？還是整個地塊的？）
郭老師 
08/13 08:52
房地產(chǎn)項目可供銷售面積，這個是總面積，
當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積是3棟樓的
84784964
08/13 08:55
你好，老師！這個地塊計劃開發(fā)12棟樓，現(xiàn)已建5棟，3棟屬于現(xiàn)房了?？偟目墒勖娣e目前沒有，只有這12棟樓的報建建筑面積？請問是以哪個面積為準。
郭老師
08/13 08:59
你好
就是這12棟樓的面積。
84784964
08/13 09:02
那么現(xiàn)在7棟樓還沒建設，可以先按12棟樓的報建建筑面積先計算扣除是吧？
郭老師
08/13 09:05
3棟/12棟*價格
這個扣除的是3棟的
沒有多扣除啊
郭老師
08/13 09:05
因為你總的可以出售的就是12棟呀。
郭老師
08/13 09:05
如果算8棟樓的話，你知道8棟樓的土地價格嗎？
你買的是12棟樓的價格
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