您好，未運(yùn)營期間的房產(chǎn)稅該由出租方（商鋪產(chǎn)權(quán)人）交，按從價(jià)計(jì)征算。算法是用房產(chǎn)原值乘當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例（一般10%到30%），再乘1.2%的年稅率，要是沒運(yùn)營夠一年，就按實(shí)際月份占全年的比例折算。 房產(chǎn)證上三人共有的話，沒約定份額就平均分?jǐn)偠惪睿咳烁鲹?dān)三分之一。開票得三人分別去稅務(wù)局代開，帶上身份證、房產(chǎn)證和租賃合同，按各自分?jǐn)偟淖饨鸾痤~開，申報(bào)時(shí)也是每人按自己的份額在電子稅務(wù)局或辦稅廳報(bào)，交完稅后拿完稅憑證，發(fā)票給酒店當(dāng)憑證。

酒店支付租金作為運(yùn)營成本對吧！謝謝老師

您好，是的，租金是我們的運(yùn)營成本

現(xiàn)在有個(gè)爭議的問題，就是我們當(dāng)?shù)囟悇?wù)局計(jì)算補(bǔ)交房產(chǎn)稅時(shí)，按照出租方與賣房子方簽訂合同為計(jì)算收稅時(shí)間，我看了房產(chǎn)稅法應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證書登記時(shí)間為準(zhǔn)對吧，

還有老師，酒店運(yùn)營了這個(gè)房產(chǎn)稅也是應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)人繳納的，這個(gè)時(shí)候可以從租計(jì)征嗎？因?yàn)槲易隽藴y算，從租比從價(jià)高很多，這個(gè)時(shí)候如何權(quán)衡利弊呢？

?您好，房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間，按規(guī)定應(yīng)該以房產(chǎn)證上的登記時(shí)間為準(zhǔn)。如果稅務(wù)局按賣房合同時(shí)間算，你可以拿房產(chǎn)證去溝通，要是房子在合同簽完后已經(jīng)交給對方用了，可能會從交付的次月開始算稅。 酒店運(yùn)營后，房產(chǎn)稅還是該產(chǎn)權(quán)人交，這時(shí)候可以按租金收入算（從租計(jì)征）。要是按租金算比按房產(chǎn)原值算稅高，得先看看租金是不是比市場價(jià)低很多，太低的話稅務(wù)局可能會按市場價(jià)重新算。你可以和稅務(wù)局說說實(shí)際情況，提供租金的市場依據(jù)，盡量按合理的方式計(jì)稅。