您好，要計(jì)算售后回租業(yè)務(wù)的租金成本，就是算出融資的實(shí)際利率。第一步，把融資公司給你的錢（比如100萬）作為正數(shù)寫在期初，再把每期要還的租金（比如每月9萬）作為負(fù)數(shù)按時(shí)間順序列出來。第二步，用Excel的IRR函數(shù)把這些數(shù)字輸進(jìn)去，公式是=IRR(選中有正有負(fù)的那一列數(shù)字)，得出來的就是月利率。第三步，把月利率換成年的，用這個(gè)公式：(1+月利率)的12次方減1，比如月利率0.5%算出來年利率就是6.17%，這就是真實(shí)的融資成本。 如果還款時(shí)間不固定或者金額不等，就用XIRR函數(shù)代替IRR，需要多輸入一列還款日期。記住要把手續(xù)費(fèi)、保證金這些額外費(fèi)用都算進(jìn)去，比如手續(xù)費(fèi)2萬就在期初的100萬里減掉，變成98萬，不能漏掉。 最后算出來的年利率就是這筆售后回租的真實(shí)成本，可以和銀行貸款利率比一比，看看劃不劃算。數(shù)字要全部按實(shí)際金額輸入，別加逗號(hào)分隔，Excel才能正確計(jì)算。整個(gè)過程就這三步：列現(xiàn)金流、用IRR算、換成年利率，其他復(fù)雜的都不用管。