很高興又遇見您老師，謝謝您的解答

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您好，核心是甲方以房抵 2999550.97 元欠款，咱們轉(zhuǎn)賣下家需繳稅。增值稅甲方預交部分外，剩余按評估價或抵債金額算（5% 簡易計稅或 9% 一般計稅）；還涉及城建稅（增值稅的 7%-1%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）、印花稅（0.05%）、土地增值稅（用評估書扣除項算增值額），房產(chǎn)稅通常不涉及。 2.操作上，按稅務認可的評估價或抵債金額計稅，登錄稅務系統(tǒng)申報，系統(tǒng)鎖了找專管員解鎖。關鍵是拿評估書和抵債金額問專管員，確認計稅基數(shù)和流程，這樣風險就小。

老師，評估下來這個房子值3056443元，可是頂房子的金額是2999550.97元，然后我們只占其中的債務200零幾萬，其他2家不要這房子，我們老板就全收了，給人2家私下，訂車訂房子了，我現(xiàn)在怎么算呢，你說的這個土地增值稅也是由我方繳納嗎

還有老板說的什么系統(tǒng)鎖了，讓找專管員，意思是我要登錄甲方系統(tǒng)申報嗎，然后找專管員

?您好，土地增值稅一般由咱們繳納（作為轉(zhuǎn)讓方），除非與甲方協(xié)議明確由其承擔，但稅務機關通常先向咱們追繳。計稅時，轉(zhuǎn)讓收入?yún)⒖荚u估價 3056443 元或頂賬金額 2999550.97 元（以稅務認定為準），減去評估書里的扣除項算增值額，再按對應稅率計稅。 2.系統(tǒng)鎖定找專管員，是指登錄稅務申報系統(tǒng)（非甲方內(nèi)部系統(tǒng)）時遇權限問題，需聯(lián)系專管員解鎖。計算稅費時，重點用稅務認可的收入額（評估價或頂賬額），結合咱們實際債務 200 多萬無關，按全價算稅，具體基數(shù)和流程最好讓專管員確認。

好吧，謝謝老師。

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