您好，一般無償劃轉(zhuǎn)（非特殊情形）：增值稅按公允價值視同銷售，一般納稅人 9%、小規(guī)模 3%（可享優(yōu)惠）；土地增值稅若被認(rèn)定有不合理商業(yè)目的可能核定征稅；企業(yè)所得稅按公允價值與計稅基礎(chǔ)差額繳稅；契稅子公司承受需繳 3%-5%（非全資）；印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五計稅（以公允價值或評估價為依據(jù)）。 2.按土地凈值劃轉(zhuǎn)（符合特殊條件）：增值稅若伴隨資產(chǎn)重組可免，否則同無償劃轉(zhuǎn)；土地增值稅非房企改制重組暫不征，房企通常需繳；企業(yè)所得稅符合條件可特殊處理（不確認(rèn)所得）；契稅同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)（如全資子公司）免征；印花稅同無償劃轉(zhuǎn)按萬分之五計稅。

母公司房企，子公司全資子公司，不能按土地凈值劃轉(zhuǎn)嗎，

還有子公司取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票可以申請留底退稅吧

?佻好，房企母公司可按土地凈值劃轉(zhuǎn)給全資子公司，符合條件可享企業(yè)所得稅特殊性處理，但房企需繳土地增值稅；子公司取得合規(guī)進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，滿足納稅信用等級等條件可申請留抵退稅。

按凈值轉(zhuǎn)讓成本不就是凈值嗎，沒有增值咋交土地增值稅呢

?您好，按凈值轉(zhuǎn)讓土地，若收入與扣除項(xiàng)目（房企可加計 20% 扣除）相等則無增值額，無需繳土地增值稅；但房企因加計扣除可能使扣除項(xiàng)目金額高于轉(zhuǎn)讓收入，反而產(chǎn)生增值額，需按規(guī)定繳稅

只轉(zhuǎn)讓低，沒有房子

?您好，只轉(zhuǎn)讓土地?zé)o房屋時，土地增值稅扣除項(xiàng)目分兩種情況：未開發(fā)的，扣地價款、相關(guān)費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓稅金；已開發(fā)的，額外加計 20% 開發(fā)成本。用轉(zhuǎn)讓收入減扣除項(xiàng)目得增值額，按 30%-60% 超率累進(jìn)稅率繳稅，無增值則不繳