一、“持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓” 理解 “持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓” 指企業(yè)獲取資產(chǎn)（如土地 ）后，不用于自身經(jīng)營，等增值后轉(zhuǎn)手獲利。但房企（如甲公司 ）拿地是為開發(fā)商品房，不屬于該情形，因本質(zhì)是經(jīng)營開發(fā)，非單純 “炒地增值” 。 二、增值轉(zhuǎn)讓賬稅處理 （一）賬務(wù)（以固定資產(chǎn) / 無形資產(chǎn)為例 ） 清理轉(zhuǎn)出： 借：固定資產(chǎn)清理 / 累計攤銷等（賬面價值轉(zhuǎn)出 ） 累計折舊 / 無形資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) / 無形資產(chǎn)（原值 ） 收款計稅： 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 / 資產(chǎn)處置損益 應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅（銷項稅額 ）（按資產(chǎn)類型、納稅人身份選稅率 ） 結(jié)轉(zhuǎn)損益：差額計入 “資產(chǎn)處置損益”（盈利 / 虧損 ）。 （二）報稅關(guān)鍵 增值稅：看資產(chǎn)類型（動產(chǎn) / 不動產(chǎn) / 無形 ）、納稅人身份（一般 / 小規(guī)模 ），選對應(yīng)稅率（如動產(chǎn) 13%/3% 、不動產(chǎn) 9%/5% ），金融商品轉(zhuǎn)讓按 “差價” 6% 計稅。 所得稅：轉(zhuǎn)讓收益并入應(yīng)納稅所得額，按 25% 或小微企業(yè)優(yōu)惠稅率（如 5% ）繳納，低價轉(zhuǎn)讓可能被稅局核定收入。