一、操作可行性 可行！屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更（壽命、殘值調(diào)整 ），符合準(zhǔn)則。按 “未來適用法”，變更后從當(dāng)期開始用新年限、殘值提折舊，不用追溯以前。 二、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 主要是稅會(huì)差異： 稅法對(duì)房屋折舊年限（最低 20 年 ）、殘值（合理確定后一般不變 ）有規(guī)定。若會(huì)計(jì)變更后和稅法不一致，匯算清繳要納稅調(diào)整（比如會(huì)計(jì)少提折舊，稅法不認(rèn)，得補(bǔ)稅 ）。 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：沒合理理由亂變更，或不做納稅調(diào)整，易被稅局認(rèn)定 “偷稅”，補(bǔ)稅 + 滯納金 + 罰款 。 三、資料與評(píng)估 資料：內(nèi)部出書面說明 / 決議（領(lǐng)導(dǎo)簽字 ），寫清楚 “市場環(huán)境變了、資產(chǎn)實(shí)際情況變了，所以改年限 / 殘值”，財(cái)務(wù)留存?zhèn)洳椤?評(píng)估：一般不用強(qiáng)制評(píng)估！但如果稅局質(zhì)疑合理性，可能需要第三方評(píng)估報(bào)告（比如證明資產(chǎn)殘值確實(shí)變高 ），實(shí)務(wù)中看情況準(zhǔn)備 。