在計算二手房契稅時，一般是以成交價為基準(zhǔn)。契稅是根據(jù)房屋的實(shí)際成交價來計算的，而不是根據(jù)評估價。成交價是指實(shí)際買賣雙方達(dá)成的交易價格，而評估價是指房屋評估師根據(jù)市場價值和其他因素評估的房屋價值。所以，在計算二手房契稅時，應(yīng)該以成交價為基準(zhǔn)進(jìn)行計算。