烏魯木齊市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知

烏地稅函[2003]237號

頒布時間：2003-08-15 00:00:00.000　發(fā)文單位：烏魯木齊市地方稅務(wù)局

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局，各區(qū)、縣地方稅務(wù)局，稽查局，涉外稅收征管局：

　　現(xiàn)將烏魯木齊市人民政府《轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)地稅局、財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)土地增值稅征管工作意見通知的通知》（烏政辦[2002]206號）、國家稅務(wù)總局《國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅函[2002]615號）、新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（新地稅發(fā)[2002]150號）一并轉(zhuǎn)發(fā)給你們，同時結(jié)合我市實際，就有關(guān)問題明確如下：

　　一、各區(qū)、縣局應(yīng)高度重視土地增值稅的征收管理工作，嚴(yán)格按照政策規(guī)定執(zhí)行，同時積極開展稅收宣傳，提高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者自覺納稅意識，促進(jìn)其主動申報納稅。

　　二、對房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，一律實行先預(yù)繳土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結(jié)算后，進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)的管理辦法。

　　（一）對房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房、寫字樓取得的收入按1%的預(yù)征率征收土地增值稅。

　?。ǘΨ康禺a(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等其他項目取得的收入按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅。

　　三、符合減免土地增值稅政策項目的審批權(quán)限

　?。ㄒ唬τ谝苑康禺a(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營、合作建房及企業(yè)兼并、破產(chǎn)等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為以及因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，享受免征土地增值稅政策的納稅人，由各區(qū)、縣局審核后報市局審批。

　?。ǘ┘{稅人建造經(jīng)濟(jì)適用房出售的，由各區(qū)、縣局審核后報市局審批。

　　（三）對于個人互換住房、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房及居民轉(zhuǎn)讓個人擁有的普通住宅免征土地增值稅的，由各區(qū)、縣局審批。

　　（四）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過《細(xì)則》第七條（一）（二）（三）（五）（六）項扣除項目金額之和百分之二十的，由各區(qū)、縣局審批。

　　四、其它有關(guān)土地增值稅的征收管理仍按1997年檢發(fā)的《烏魯木齊市地方稅務(wù)局土地增值稅征收管理暫行辦法》執(zhí)行。