各行署、市地方稅務(wù)局：

　　《安徽省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》業(yè)經(jīng)全省財(cái)產(chǎn)行為稅專業(yè)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請各地結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時(shí)向省局報(bào)告。

安徽省土地增值稅預(yù)征暫行辦法

　　第一條  為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，保障地方稅收入，根據(jù)《中華人民共和國土地增值暫行條例》、《中華人民共和國土地增值暫行條例細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  凡在我省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人（以下簡稱納稅人）在其開發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)按照本辦法的規(guī)定對其預(yù)征土地增值稅。

　　第三條  納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入（每次取得的部分轉(zhuǎn)讓收入或全部轉(zhuǎn)讓收入），應(yīng)在次月10日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買賣（預(yù)售）合同等資料主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)納稅。

　　第四條  預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額（含預(yù)收款、定金）乘以預(yù)征率計(jì)算征收。

　　第五條  預(yù)征率按照納稅人的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分類型確定：

　?。ㄒ唬﹦e墅、高級公寓、度假村、預(yù)征率為5%；

　?。ǘI業(yè)用房，預(yù)征率為4%；

　?。ㄈ┢胀?biāo)準(zhǔn)住宅，預(yù)征率為1%；

　　（四）其他類型，預(yù)征率為2%.

　　第六條  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間：

　?。ㄒ唬┘{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以取得轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)或者取得轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；

　?。ǘ┘{稅人以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以本期收到轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)的當(dāng)天或合同等憑據(jù)約定本期應(yīng)收轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)目的當(dāng)天；

　?。ㄈ┘{稅人采用預(yù)收價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以收到預(yù)收轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)或取得預(yù)收轉(zhuǎn)讓收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。

　　第七條  凡預(yù)繳土地增值稅的納稅人，應(yīng)在該項(xiàng)目全部竣工轉(zhuǎn)讓結(jié)算后三十日內(nèi)主動(dòng)到當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)申請辦理稅款清算手續(xù)，多退少補(bǔ)。

　　第八條  納稅人違反本辦法的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　第九條  本辦法由省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十條  本辦法自一九九七年一月一日起執(zhí)行。