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法規(guī)庫

安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅問題的批復(fù)

皖地稅函[2004]12號

頒布時間：2004-01-06 00:00:00.000　發(fā)文單位：安徽省地方稅務(wù)局

黃山市地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)土地增值稅政策問題的請示》（黃地稅[2003]388號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、關(guān)于土地增值稅稅款清算時間問題。按照土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第八條和第十六條規(guī)定，一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（計(jì)稅單位）應(yīng)在全部竣工決算銷售后清算土地增值稅。對已辦理竣工決算，但尚未全部銷售完的房地產(chǎn)項(xiàng)目，先就該項(xiàng)目取得的部分轉(zhuǎn)讓收入預(yù)征土地增值稅，待整個項(xiàng)目全部銷售完后再進(jìn)行稅款的清算，按實(shí)際實(shí)現(xiàn)的增值額計(jì)算征收土地增值稅。

　　二、關(guān)于土地增值稅計(jì)稅單位如何確定問題。土地增值稅計(jì)稅單位原則上應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)選擇的成本核算對象相一致。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時既開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，不論其是否屬于同一立項(xiàng)項(xiàng)目，應(yīng)分別核算增值額。不單獨(dú)核算增值額的，其開發(fā)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受優(yōu)惠政策，應(yīng)就該成本核算項(xiàng)目的全部增值額計(jì)征土地增值稅。

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