各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各處室、直屬單位：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》）及其實(shí)施細(xì)則，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)法字[1995]7號(hào)《關(guān)于對(duì)一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》和北京市人民政府京政發(fā)[1996]7號(hào)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》的規(guī)定，為切實(shí)搞好本市土地增值稅征收管理工作，現(xiàn)將有關(guān)辦理土地增值稅納（免）稅手續(xù)通告如下：

　　一、凡在本市境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和房地產(chǎn)行為并取得收入的單位和個(gè)人，都要按規(guī)定到指定的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記和納稅申報(bào)手續(xù)。

　　二、凡在1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)的，在1994年1月1日至1998年12月31日期間首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)，應(yīng)按下列規(guī)定辦理登記，申報(bào)手續(xù)。

　　1、在1994年1月1日至1996年9月30日期間首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位，應(yīng)于1996年9月30日前到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)辦免稅手續(xù)。

　　2、在1996年10月1日以后首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位，應(yīng)于取得轉(zhuǎn)讓收入后7日內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù)。

　　三、凡在1994年1月1日至1996年9月30日期間簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項(xiàng)）和取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的單位和個(gè)人，應(yīng)按下列規(guī)定辦理登記手續(xù)、申報(bào)手續(xù)。

　　1、在1994年1月1日至實(shí)施細(xì)則發(fā)布之日期間取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，經(jīng)市政府批準(zhǔn)暫緩征收土地增值稅，納稅人應(yīng)于1996年9月30日前到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)辦緩交土地增值稅手續(xù)。

　　2、在實(shí)施細(xì)則發(fā)布之日至1996年9月30日期間取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，納稅人應(yīng)于1996年9月30日前到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)辦納免稅手續(xù)。

　　四、凡在1996年10月1日以后簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項(xiàng)）、轉(zhuǎn)讓合同和取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的單位和個(gè)人，應(yīng)按下列規(guī)定辦理土地增值稅納稅和登記、申報(bào)手續(xù)。

　　1、專門從事房地產(chǎn)開發(fā)以及主管或兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)于簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項(xiàng)）后7日內(nèi)到地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記手續(xù)；在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并取得轉(zhuǎn)讓收入后7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)。如因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓以后申報(bào)的，可向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)按季申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，可于季度終了后7日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)。

　　2、轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)在辦理買賣契約后7日內(nèi)辦理納免稅手續(xù)。

　　五、對(duì)符合《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》中減免稅規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為亦應(yīng)按規(guī)定的程序辦理減免稅申請(qǐng)審批手續(xù)。

　　六、納稅人逾期不辦理土地增值稅納稅登記、申報(bào)手續(xù)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十九條規(guī)定予以處罰。