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法規(guī)庫(kù)

上海市地方稅務(wù)局關(guān)于企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)均應(yīng)征收土地增值稅的通知

滬地稅地[1998]1號(hào)

頒布時(shí)間：1998-01-07 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　最近一些企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)要求按我局滬地稅地（1995）52號(hào)文件征、免土地增值稅的問(wèn)題，經(jīng)研究明確如下：

　　我局滬地稅地（1995）52號(hào)文件是指企業(yè)置換土地使用權(quán)，簽訂的是土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的合同，受讓方需要拆除地面建筑物進(jìn)行七通一平后重新開(kāi)發(fā)；而企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)（連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)峦?，簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不屬于我局滬地說(shuō)地（1995）52號(hào)文件規(guī)定的情況，因此，對(duì)企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

　　對(duì)企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)的土地增值額計(jì)算公式為：

　　土地增值額=出售房地產(chǎn)取得的收入-取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的價(jià)款（如屬行政劃撥的無(wú)償用地應(yīng)為“零數(shù)”）-房產(chǎn)評(píng)估重置價(jià)′成新率-銷(xiāo)售稅金有關(guān)企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)在計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題的通知》（編者注：見(jiàn)《企業(yè)財(cái)稅法規(guī)選編》第14冊(cè)第1015頁(yè)）規(guī)定辦理。

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