受北京房價上漲帶來的“擠出效應(yīng)”，近期越來越多的北京人來石家莊看房買房投資置業(yè)。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為石家莊近兩年致力打造的“一小時交通圈”和城市綜合影響力的提升，已成為吸引北京人來石購房的內(nèi)因。業(yè)內(nèi)預(yù)計，伴隨謀劃中的公積金貸款京津冀聯(lián)網(wǎng)落地實現(xiàn)，未來將有更多的北京人來石安家。

　　北京來石購房人群增多

　　北京市民王先生上個周末來石家莊看房，在轉(zhuǎn)了省會的幾個住宅小區(qū)后，王先生下定決心要在石家莊買兩套房子投資。

　　近期，省會樓市的火爆吸引了不少北京人涌入。眾美鳳凰臺的銷售負責(zé)人告訴記者，3月份開始，從北京過來購房的人群明顯增加，其中不乏石家莊籍北京人回鄉(xiāng)置業(yè)者。這些客戶大多是一次性購房，選擇的房子以140平方米以內(nèi)的中小套型為主。而這種異地客戶來石購房之前是很少見的。

　　無獨有偶，省會二手房市場上也出現(xiàn)了北京投資置業(yè)者的身影。記者從正大房產(chǎn)中介、21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介門店了解到，從今年開始，從北京市過來看房、購房的人群明顯增加。正大中介一位置業(yè)顧問透露說，自己上周末剛剛接待了兩組從北京過來的客戶，來之前就電話溝通好要多看幾套性價比比較高的房子。來了后他們看了樂模公寓、劍橋春雨、中景盛世長安等小區(qū)的房源，目前正在和賣主談價格。

　　記者從相關(guān)中介公司了解到，目前北京人來石買房的人群主要分三類。一少部分為了養(yǎng)老，石家莊低廉的房價和生活成本，以及緊鄰北京的優(yōu)勢，吸引著越來越多的石家莊籍北京人回鄉(xiāng)養(yǎng)老；還有少量想買房自住手頭錢又比較緊的北京市民，也開始將眼光投向石家莊；而占絕對比例的則為來石投資的置業(yè)群體。

　　高房價逼北京人來石置業(yè)

　　“我們就是被北京的高房價給逼出來的，石家莊的房價比北京便宜多了，未來升值空間很大，現(xiàn)在可以做投資，等退休了可以來石定居。”剛來石家莊考察過的北京市民王先生一語道出個中玄機。“在北京吃頓早餐的工夫兒，看好的房子漲了50萬”，北京商品房成交均價已攀升到每平方米2．5萬元，四環(huán)都已經(jīng)進入每平方米4萬元時代了，京城最貴的樓盤已突破每平方米8萬元大關(guān)。北京的高房價甚至波及河北燕郊，目前燕郊的房價每平方米也已經(jīng)攀升到1萬元左右。而作為河北省省會的石家莊目前房子均價還在四五千元之間。

　　“‘房價不敗’的信心，助長了購房者的投資需求。”石家莊博潤投資顧問有限公司總經(jīng)理龍星說，受北京房價上漲帶來的“擠出效應(yīng)”，北京人更看好尚處于價值洼地的石家莊樓市升值潛力。面對拿在北京付首付的錢就可以在石家莊投資一套很不錯的房子的誘惑，已經(jīng)有越來越多的北京市民選擇到石家莊買房。而石家莊近兩年致力打造的“一小時交通圈”和城市綜合影響力的提升，也是吸引北京人來石購房的一個內(nèi)因。

　　打通公積金、醫(yī)保等綠色通道

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年省外來石市購房的比例為3.4%，業(yè)內(nèi)預(yù)計今年這個數(shù)據(jù)將出現(xiàn)小幅攀升。在近期出臺的《河北省政府關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知》中，也提到要積極發(fā)揮環(huán)京津的區(qū)位優(yōu)勢，進一步吸引京津城市居民購房置業(yè)消費。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士建議，目前全省11個設(shè)區(qū)市已經(jīng)統(tǒng)一簽署住房公積金異地住房貸款合作協(xié)議，開通了省內(nèi)城市間居民異地使用住房公積金貸款的渠道，解決了住房公積金繳存職工異地購房無法使用住房公積金貸款的問題。下一步如果能讓正在謀劃中的公積金京津冀聯(lián)網(wǎng)盡快實現(xiàn)，對于提高北京、天津市民來河北投資置業(yè)將起到很大促進作用。而針對少數(shù)自住需求的北京人，如果能實現(xiàn)醫(yī)保在京津冀聯(lián)網(wǎng)通用，同時降低動車以及高鐵開通后的車票價格甚至開辦月票等，必將成為另一大利好。

　　異地置業(yè)別忘考慮物業(yè)

　　針對北京來石置業(yè)的購房者，業(yè)內(nèi)人士提醒，異地置業(yè)最好對物業(yè)進行綜合考察。

　　首先，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對開發(fā)商的資信進行調(diào)查，對物業(yè)的法律權(quán)屬進行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦�、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等內(nèi)容。

　　此外，購房者還需要對欲購居住小區(qū)的物業(yè)管理進行考察。而居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護保值、增值以及居住者生活品質(zhì)的保證，都起著至關(guān)重要的作用。另外，購買二手房的置業(yè)者，還應(yīng)搞清楚買二手房應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個稅等相關(guān)稅費，做到明明白白消費。