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北京寫字樓租賃回暖 國企仍為市場需求主力

2010-04-12 13:53 來源:京華時報   打印 | 收藏 |
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  仲量聯(lián)行4月7日發(fā)布的2010年第一季度市場報告稱,在市場需求回升的情況下,甲級寫字樓市場租賃成交活躍,租金在金融危機后首次增長,各大國企將繼續(xù)成為市場需求主力,商鋪市場需求也開始逐漸回暖。高檔住宅方面,外籍員工的需求恢復增長,對高檔住宅的租賃需求開始增長。

  仲量聯(lián)行報告稱,2010年第一季度,隨著全球經濟逐漸走出衰退,北京甲級寫字樓市場回暖現(xiàn)象明顯,租賃成交活躍。

  整體甲級寫字樓市場租賃凈吸納量達到59008平方米,即使有春節(jié)淡季影響,相比09年第四季度凈吸納量仍然增加30%。CBD地區(qū)和第三使館區(qū)的甲級寫字樓成交活躍,凈吸納量分別達到31605平方米和10500平方米。金融街區(qū)域由于可租賃面積非常有限,租賃成交較少。

  隨著北京經濟的持續(xù)恢復,商鋪市場需求也開始逐漸回暖。一季度的亮點是超市業(yè)繼續(xù)快速開店,尤其是精品超市。如華聯(lián)BHG Market Place、華潤旗下的OLE。雖然商鋪市場需求逐漸回暖,但是受大量新增供給的影響,市場租金漲幅微小,本季優(yōu)質購物中心首層平均租金為人民幣560元每月每平米,環(huán)比增長1.7%。商業(yè)高端購物中心首層租金為人民幣841元每月每平米,環(huán)比增長2%。仲量聯(lián)行北京商鋪部主管張志賢表示:預計在2010年的市場需求將會進一步回升,但未來的三個季度將有750,000平方米的新增供給進入市場,市場租金回升緩慢,空置率也會依然保持一個較高的水平。

  2009年的高檔住宅租賃市場幾乎全年都處在比較低迷的狀態(tài),租賃需求萎縮,租金持續(xù)下降。但是,今年一季度市場已經出現(xiàn)了回暖的趨勢,跨國公司積極發(fā)展中國內地的業(yè)務,導致對外籍員工的需求恢復增長,對高檔住宅的租賃需求開始增長。服務式公寓、高檔別墅和高檔公寓的租金分別上漲了0.7%、0.6%、0.8%,達到每月每平方米153元、106.4元和87元人民幣。仲量聯(lián)行北京住宅地產部主管張紅指出:預計高檔住宅租賃市場在2010年將活躍起來,租賃成交逐步上升,并對租金的穩(wěn)定上漲構成有力的支持。

我要糾錯】 責任編輯:暖陽
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