浙江溫州煤改吃虧轉(zhuǎn)身沖進樓市股市
2月28日晚上,元宵的爆竹聲聲勢浩大。按照中國人的習(xí)慣,真正的新年是在過了農(nóng)歷春節(jié)吃完元宵湯圓才完美開始。
2010,標(biāo)志著新世紀(jì)的第一個十年的收官,也預(yù)示著下一個十年的開始。
這個十年,世界會怎么變?我們將如何走?
有關(guān)回望和重啟的思考從來就沒有停止過。
例如在山西煤改中完敗的溫州商人,并未喪失其對市場的敏銳,在年末的海南行情中小勝一把;
例如復(fù)旦哲學(xué)系出身的郭廣昌,一直在考慮有關(guān)民企理想主義和現(xiàn)實主義的議題,偶然接手的世博民企館為思考延伸出答案;
還有,中國的電子商務(wù)老大馬云,突然在2010年年初開出“淘寶社區(qū)代購店”,坊間、商界,紛紛揣測這位老大又企圖創(chuàng)新何種模式……
2010,這個虎年的走勢如何,我們還很難預(yù)測,但至少,看到一個充滿生氣的開篇。
經(jīng)濟學(xué)中有個理性預(yù)期學(xué)派,這一派理論認(rèn)為,如果某一個經(jīng)濟結(jié)果在未來一定會實現(xiàn),那么在均衡條件下,這個結(jié)果明天就會實現(xiàn)。比如,假設(shè)政府今晚宣布在明年某個時刻貨幣貶值一半,那么均衡的結(jié)果是明天一早貨幣就會貶值一半。
海南,在2010年的前兩個月上演著同樣的神話。“國際旅游島”規(guī)劃獲批后,一夜之間大家對海南充滿了成為“東方夏威夷”的預(yù)期,在這個巨大想象空間和理性預(yù)期條件下,海南房價在短短兩個月內(nèi)實現(xiàn)了三級跳。
來自全國各地的投資者涌入海南。一向擁有敏銳市場嗅覺的浙江資本,在這波席卷大江南北的投資熱潮中,依然是當(dāng)仁不讓的主力。
溫州炒房團的超短線生意經(jīng):
2個月暴賺80%
有媒體報道稱,在這一輪海南炒房中,從售樓處和中介得出的統(tǒng)計顯示,炒房客中浙江人約占了一半。
毫無疑問,溫州炒房團已經(jīng)成為地產(chǎn)江湖上經(jīng)久不衰的傳說。他們眼光精準(zhǔn)、行動迅速、組織有方、下手闊綽,因此總能在波詭云譎的樓市中賺得盆滿缽滿。
聯(lián)系上溫州商人黃有光(化名)的過程有點戲劇性。原本是希望通過他認(rèn)識一些去海南買房的溫州大佬,沒想到他很爽快地說:“我自己也小搞搞買了兩套,年前剛脫手。”
那是2009年11月5日的事。黃有光和幾個朋友聚在一起喝茶聊天。就在此時,電視上播出了一則新聞:《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》即將獲批,海南有望實現(xiàn)“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”。幾個朋友立馬激動了,“海南的房價肯定要漲!”
“說干就干”是溫州投資客典型的特征。第二天,8個朋友每人出資幾百萬,湊了約2000多萬元,立即飛往海南去買房。一開始他們在三亞看了很多樓盤,但是沒有合適的。于是又轉(zhuǎn)到?诳礃潜P,一位海南當(dāng)?shù)氐氖烊烁嬖V他們,在?诘氖∥奚岣浇幸粋樓盤還不錯,價格也適中,一伙人立即殺過去,看了后挺滿意。黃有光他們很痛快地買下了19套房,全額付清。
12月底,海南“國際旅游島”規(guī)劃正式獲批,海南房價連番上漲。黃有光買下的那處樓盤,房價很快突破了1萬元/平方米。但是他很清楚,這一輪海南炒房是快進快出的短線操作,落袋為安才是王道。于是,在農(nóng)歷過年前,當(dāng)房價漲到約1.2萬元/平方米的時候,大家一起果斷出手,將19套房子再次通過更名的方式賣了出去。這一役,黃有光投入了270萬元,收回480萬元,回報率約80%。
黃有光很謙虛,一直強調(diào)他們是“小搞搞”。確實,在投資海南房產(chǎn)上,比黃有光他們更下血本的溫州商人不在少數(shù)。一群在杭州經(jīng)商的溫州人,也在去年11月瞅準(zhǔn)了海南的商機,十幾個人每人出資1000萬元,湊了一個多億,委托海南當(dāng)?shù)氐臏刂萆虝蚶沓捶,專挑未開盤的樓盤,一出手就是下單幾十套,他們的操作手法是:每套房子付40%的訂金,但是開發(fā)商必須同意他們可以無條件變更名字。當(dāng)1月底他們將這些房產(chǎn)脫手的時候,1個多億的資金已經(jīng)翻到了近3個億。
游資敢死隊追漲資本市場:
成交榜前五位,大家輪流上
最近中國股市流行一句話:哥炒的不是股,是全國地圖。
從2010年開年以來,A股市場上,安徽板塊、廣西板塊、西藏板塊、新疆板塊等悉數(shù)登場,輪流漲停,各領(lǐng)風(fēng)騷兩三天。海南板塊更是其中的最大熱門。尤其是1月15日海南全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后,作為海南酒店業(yè)龍頭的羅頓發(fā)展和號稱“海南最大的地主”的羅牛山連續(xù)漲停,股價翻倍。
浙江游資在其中推波助瀾,頻繁出現(xiàn)在這兩只股票的每日成交席前五位。
以“羅頓發(fā)展”為例。從1月5日羅頓發(fā)展行情啟動以來,就能窺見浙江游資的身影。當(dāng)天,國泰君安證券杭州慶春路證券營業(yè)部以2055.81萬元名列買入該股的營業(yè)部之榜眼,在位居賣出該股前五位的營業(yè)部中,還出現(xiàn)了紹興和蕭山兩家營業(yè)部的身影。
之后,在“羅頓發(fā)展”的股價從6塊多拉到17塊多的過程中,來自全省各地的浙江游資全面參與其中,如光大證券寧波解放南路證券營業(yè)部、中國銀河證券紹興證券營業(yè)部、海通證券上虞百官鎮(zhèn)營業(yè)部等,多數(shù)輪番活躍在交易榜單前五位。
有人說,溫州人愛炒房,不愛炒股。這話其實也并不那么絕對。當(dāng)獲利預(yù)期清晰的時候,溫州人也并不排斥炒股。比如齊魯證券溫州新城大道證券營業(yè)部、上海證券溫州謝池商城證券營業(yè)部也在海南板塊成交大單中頻頻上榜。
因為擁有名動江湖的“最牛散戶”章建平夫婦的浙江著名游資席位東吳證券杭州文暉路營業(yè)部也掘金海南板塊。公開資料顯示,2月3日,該游資大舉買入海南板塊的海南高速4024萬元,新大洲831萬元;2月4日,該游資又瘋狂買入海南高速、羅頓發(fā)展、正和股份,其中海南高速再度買入5144萬元,同時賣出4179萬元;2月5日,該游資再度賣出海南高速4787萬元。以各個交易日的成交均價計算,短短兩天時間,該股在海南高速上就獲利至少超過220萬元。
活躍身影背后:
浙江資本“潛伏”海南已久
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文說,其實從去年下半年開始,就已經(jīng)傳出了“國際旅游島”的風(fēng)聲,那時就陸續(xù)有溫州資本進入海南。那段時間溫州資本折戟山西炒煤,又在迪拜地產(chǎn)投資上遭遇重創(chuàng),一批溫州資本撤出這兩塊后,也在尋找新的出口,海南“國際旅游島”的出現(xiàn),帶來巨大的機遇和投資空間,因此當(dāng)去年11月海南規(guī)劃初現(xiàn)輪廓的時候,敏銳的溫州資本迅速介入。
“據(jù)我了解,去年底進入海南的溫州資本大概有30個億。”周德文說,加上更早之前陸續(xù)進入海南的20億資本,目前投于海南物業(yè)的溫州資本總共大概有50億。據(jù)周德文的觀察,春節(jié)后海南房價有所回調(diào),但是溫州資本目前并沒有大面積撤回。
事實上,除了在這一波熱潮中獲取短期利益,也有很多溫州資本選擇深耕海南。據(jù)海口溫州商會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,目前在海南創(chuàng)辦實業(yè)的溫州商人2萬多人,總投資額200多億元,投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、種植養(yǎng)殖、輕工機械、五金電器燈具、通訊電子、日用百貨、旅游酒店等行業(yè)。其中有些企業(yè)已成為海南龍頭企業(yè)和納稅大戶。
中信金通證券首席分析師錢向勁認(rèn)為,今年A股市場上各板塊輪動的情況,跟去年初的十大振興產(chǎn)業(yè)帶動題材股頗有異曲同工之處,只是海南的想象空間最為巨大,游資集結(jié)最為兇猛。