經歷了2009年年底的瘋狂之后，濟南二手房市場在1月份陷入了低迷。近日，記者在市內5家房地產中介了解到，進入1月下旬后，省城二手房可供出售的房源以100平方米以上的大中戶型為主，小戶型緊缺，部分小中介本月還沒有開張。

　　市場降溫房源變少

　　 在舜耕路的21世紀不動產陽光信贏店內，房屋經紀人馬德里告訴記者，元旦過后，二手房交易相對元旦之前的火爆場面顯得平淡，雖然找房人依然不少，但是成交量卻比較低。馬德里表示，目前房源比較稀缺，并且以大戶型為主，缺少中小戶型。“舜耕山莊內登記出售的二手房多以140平方米至190平方米的大戶型為主，50平方米至60平方米、售價在30萬左右的兩室一廳幾乎沒有。”

　　瑪雅高新區(qū)店的店長告訴記者，可供出售的二手房不是很多，而且多以大中戶型為主，這與高新區(qū)內已經交房的小區(qū)較少有關。采訪過程中，位于汽車廠東路的21世紀不動產碧水尚景店的孫經理明顯感覺到了元旦過后二手房銷售市場迅速冷卻。他說，與節(jié)前的火爆局面相比，元旦過后二手房交易量下降一半以上，而價格卻沒有太大的變化。

　　業(yè)內人士解釋說，2009年年底省城二手房交易量大增消耗了大量的房源，再加上1月份本來就是交易淡季，成交平淡也屬正常。

　　部分小中介本月沒開張

　　21日記者采訪了解到，在1月這個二手房成交的淡季，部分小中介還沒有開張。

　　“我這個店到目前為止還沒有房子成交。”21日下午，建設路上的一家小型中介的工作人員告訴記者。他對記者說，2009年12月份，別看我這個店小，每天也有不少人來看，現在一天也來不了一個人，就更別說成交了。

　　在濟南網上房地產網站里，記者看到，一些大型中介1月份的成交量也不過20套左右。省城房產管理部門產權處的有關負責人告訴記者，目前備案的二手房中介在300家左右。平均下來，每個中介的成交量在3套左右。

　　記者了解到，在2009年二手房市場火爆時，省城的房屋中介也遍地開花，甸柳新村就有十多家中介扎堆。在1月份這個傳統(tǒng)的淡季，成交量下降甚至是零成交也讓部分中介感到了寒意。

　　不過，一些大型中介依然很樂觀，看好今年的二手房市場。二十世紀不動產孚瑞加盟店的總經理高春慧告訴記者，最近雖然成交量有所下降，但這是“預料之中的事情”，她預計春節(jié)過后會回暖。

　　二手房價格依然堅挺

　　房源減少，價格又如何呢？

　　二手房價格在元旦前后并無明顯變化，供出售的房源價格一般為每平方米7000元以上，玉函北區(qū)、南區(qū)建于上世紀90年代無雙氣的老房子價格也在每平方米6000元以上，而玉函東區(qū)帶雙氣的單位家屬房價格每平方米也接近7000元。

　　瑪雅燕山嘉悅店房屋經紀人馬萬山說，目前二手房的價格相比元旦前并無大的變化。學校附近帶雙氣非頂層的建于上世紀80年代末的房子價格在每平方米7500-8000元，非學區(qū)的房屋價格為每平方米7500元左右。記者了解到，黃金時代和雅居園小區(qū)內，均價在每平方米6500-7000元左右。

　　省城房地產評論員于清說，“二手房房東還是堅持看好省城房市的后續(xù)發(fā)展，不會輕易選擇降價。”