目前，北京實際成交單價超2.5萬元/平米的高檔住宅共有64個，而開發(fā)商報價超2.5萬元/平米的豪宅則有90個之多，高檔住宅實際的成交價格占開發(fā)商報價的85%。9月14日，記者根據(jù)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，北京高檔住宅盡管定價高，但議價空間非常大，并非所宣傳的價格持續(xù)高漲。

　　高檔住宅平均成交價格僅占報價85%

　　9月14日，記者根據(jù)亞豪機構(gòu)及北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前北京報價超過2.5萬元/平米的樓盤有90多個，該類高檔住宅期房存量共4758套，存量面積105萬平米，京城高檔住宅的存量套數(shù)、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量高檔住宅的總市值則高達432億元，相當(dāng)于北京樓市2個月的成交總金額。

　　雖然報價超2.5萬元/平米的高檔住宅有90多個，但實際成交價格超過2.5萬元/平米的樓盤僅有64個，實際成交價格是開發(fā)商報價的85%。“這說明高檔住宅有著很大的議價空間，并非開發(fā)商對外宣傳的非常熱銷。”9月14日，有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

　　亞豪機構(gòu)提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，64個項目中，呈期房銷售狀態(tài)的有34個，已開發(fā)建設(shè)完成的仍未銷售完成的現(xiàn)房項目共有30個。現(xiàn)房豪宅多處于尾房消化階段。

　　三環(huán)內(nèi)是高檔住宅集中區(qū)

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三環(huán)以內(nèi)是高檔住宅供應(yīng)集中的地區(qū)，有14個豪宅項目處于期房預(yù)售階段，存量套數(shù)、面積分別為2217套、35萬平米，占到了高檔住宅總存量的46.6%和33.3%。

　　除東城逸墅、國海廣場、國瑞城三項目的實際成交均價在26000元/平米左右外，其余11個項目成交均價均超過了3萬元，其中成交均價最高的項目是位于海淀區(qū)玉淵潭的釣魚臺七號，成交均價達到了66076元/平米。

　　北京住宅供應(yīng)呈高檔化趨勢明顯

　　9月14日，多個業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京樓市供應(yīng)呈高檔住宅化趨勢明顯。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，在土地交易價格居高不下，“天價地王”屢被刷新背景下，開發(fā)企業(yè)為了追逐較高的利潤回報，必然會選擇開發(fā)高端住宅，樓市商品房供給將出現(xiàn)泛豪宅化傾向。預(yù)計2010年后，北京豪宅市場競爭會更為激烈。

　　“隨著目前樓市的銷售放緩，高檔住宅的銷售壓力增加，尤其是部分本來屬于普通住宅，但隨著房價快速上漲而漲至高檔住宅的那些偽豪宅（價格上漲而產(chǎn)品沒有變化）還有可能降價銷售。”9月14日，有業(yè)內(nèi)的專家表示，目前高檔住宅能夠有著平均15%議價空間，說明此類產(chǎn)品的銷售并非對外宣傳的那樣好，尤其是隨著整體市場銷售放緩，高檔住宅的議價空間則會更大。