隨著國家對住房政策的改革，現(xiàn)在老百姓手里有一兩套空閑房也不是什么稀罕事兒了，從前公有住房不允許出租或者買賣，現(xiàn)在國家對這方面的政策放寬了，老百姓可以自由買賣已購公房，于是二手房市場也開始活躍起來，但這里面還涉及一些稅收問題可能有不少人并不十分清楚。

    購買已住公有住房需要繳納的稅款

    個人購買已住公房應(yīng)在書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時，按照所載金額繳納0.05％的印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，按領(lǐng)受的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證每件貼花5元。另外，根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過部分仍按照規(guī)定4％的稅率繳納契稅。因為原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

    出售已購公房需繳納的稅款

    根據(jù)北京市財政局、地稅局京稅（1999）201號文件的規(guī)定，對個人購買并居住一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。據(jù)此，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加也一并免征。也就是說個人出售已購并居住一年的普通住宅，只需要繳納印花稅和個人所得稅。在繳納印花稅時，按書立購房合同所載金額的0.05％繳納，個人所得稅按銷售價減去原支付的房款價、向財政或原單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，再乘以20％的稅率。個人購買并居住不足一年的普通住宅，除了征以上兩種稅外，還需要按銷售價減去購入原價后乘以5％征收營業(yè)稅，并分別按營業(yè)稅額的7％和3％征收城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。

    舉例說明：孫先生有兩套已購并居住超過一年的公房，準(zhǔn)備賣出一套，該房購買時的價格為15萬元，并已經(jīng)聯(lián)系好買家，雙方談好價格為30萬元，并簽定了購房合同，孫先生賣房過程中發(fā)生稅法規(guī)定的合理費用200元，那么孫先生應(yīng)繳納多少稅款呢？

    印花稅：300000×0.05％＝150（元）

    個人所得稅：（300000－150000－150－200）×20％＝29930（元）