主營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)，按規(guī)定計算出應由當期營業(yè)收入負擔的土地增值稅時，借記“經(jīng)營稅金及附加”（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）、“經(jīng)營稅金”（外商投資房地產(chǎn)企業(yè)）、“主營業(yè)務稅金及附加”（股份制企業(yè)）、“營業(yè)稅金”（對外經(jīng)濟合作企業(yè)）等科目，貸記“應交稅金——應交土地增值稅”科目。實際交納土地增值稅時，借記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。如果企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地增值稅，借記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”等科目；待該房地產(chǎn)營業(yè)收入實現(xiàn)時，再按上述規(guī)定進行會計處理；該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，收到退回的多交的土地增值稅，借記“銀行存款”等科目，貸記“應交稅金——應交土地增值稅”科目，補交的土地增值稅作相反的會計分錄。