為了正確計算材料、設(shè)備的采購成本，如實(shí)反映材料、設(shè)備資金的增、減和占用情況，必須對材料、設(shè)備進(jìn)行正確的計價。所謂材料、設(shè)備的計價，就是材料、設(shè)備在核算時按照什么價格計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料、設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際成本計價。由于材料、設(shè)備的來源不同，有的從國內(nèi)采購，有的從國外進(jìn)口，有的是委托外單位加工取得，不同來源的材料和設(shè)備，它們的成本組成內(nèi)容也不完全相同。

　　從國內(nèi)購入材料、設(shè)備的實(shí)際成本，包括下列各項(xiàng)支出：

　　1.買價包括材料、設(shè)備的原價和供銷單位的手續(xù)費(fèi)，以及在流通環(huán)節(jié)交納的稅金。

　　2.運(yùn)雜費(fèi)包括自采購地點(diǎn)運(yùn)到企業(yè)倉庫或工地倉庫（開發(fā)現(xiàn)場存放材料、設(shè)備的地點(diǎn)）前發(fā)生的包裝、運(yùn)輸、裝卸等費(fèi)用（包裝物的保證金或押金應(yīng)予扣除，回收包裝物的收入應(yīng)沖減運(yùn)雜費(fèi)）。

　　3.采購保管費(fèi)包括材料、設(shè)備供應(yīng)部門和倉庫為材料、設(shè)備采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　從國外進(jìn)口材料、設(shè)備的實(shí)際成本，包括下列各項(xiàng)支出：

　　1.買價包括國外進(jìn)口材料、設(shè)備運(yùn)抵我國口岸為止所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)外貿(mào)進(jìn)出口公司制定的進(jìn)口商品價格、訂貨合同價格或國外承制商訂貨報價單確定。

　?。?）按到岸價格（即運(yùn)抵我國口岸為止的價格，包括原價、運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)）結(jié)算的，其計算公式為：

　　進(jìn)口材料、設(shè)備買價=到岸價格×銀行外匯牌價+關(guān)稅+增值稅（或消費(fèi)稅）+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)

　　式中：關(guān)稅=到岸價格（外匯金額）×銀行外匯牌價×關(guān)稅稅率

　　增值稅=（到岸價格×銀行外匯牌價+關(guān)稅）×增值稅稅率

　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價格×銀行外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

　　銀行手續(xù)費(fèi)=到岸價格×銀行外匯牌價×銀行手續(xù)費(fèi)率

　?。?）按離岸價格（即以貨物裝上船舶為條件的價格）結(jié)算的，應(yīng)先加國外海運(yùn)費(fèi)和國外保險費(fèi)，算出到岸價格，然后按照上述計算公式計算進(jìn)口材料、設(shè)備買價。

　　到岸價格=離岸價格+國外海運(yùn)費(fèi)+國外保險費(fèi)

　?。?）按離岸加運(yùn)費(fèi)價格結(jié)算的，應(yīng)先加國外保險費(fèi)，算出到岸價格，然后按照上述計算公式計算進(jìn)口材料、設(shè)備買價。

　　以上進(jìn)口材料、設(shè)備實(shí)際成本中的國外海運(yùn)費(fèi)、國外保險費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)和外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，就是通常所說的“兩稅四費(fèi)”。

　　2.國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)包括自交貨口岸到企業(yè)倉庫或工地倉庫的國內(nèi)運(yùn)輸、包裝、裝卸等費(fèi)用。

　　3.采購保管費(fèi)委托加工材料的實(shí)際成本，包括下列各項(xiàng)支出：

　　（1）加工中耗用材料的實(shí)際成本；

　　（2）加工費(fèi)用；

　?。?）為加工材料支付的往返運(yùn)雜費(fèi)。

　　企業(yè)如有自制材料、設(shè)備，其實(shí)際成本應(yīng)包括制造過程中發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)和制造費(fèi)用。

　　在外購材料、設(shè)備的實(shí)際成本中，買價一般可分清對象，直接計入各項(xiàng)材料、設(shè)備采購成本。各種運(yùn)雜費(fèi)，能夠分清受益對象的，也應(yīng)直接計入各項(xiàng)材料、設(shè)備采購成本；不能分清受益對象的，可按材料、設(shè)備的重量或買價的比例，分配計入各有關(guān)材料、設(shè)備采購成本。采購保管費(fèi)一般不能直接計入材料、設(shè)備采購成本，應(yīng)先通過“采購保管費(fèi)”科目進(jìn)行歸集，再選擇一定的分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計入各項(xiàng)材料、設(shè)備采購成本。

　　為了及時計算各項(xiàng)材料、設(shè)備的實(shí)際成本，并使年度內(nèi)各月使用的材料、設(shè)備分配的采購保管費(fèi)比較均衡，可根據(jù)年度內(nèi)預(yù)計的材料、設(shè)備采購保管費(fèi)和采購材料、設(shè)備的買價和運(yùn)雜費(fèi)總額，求得采購保管費(fèi)預(yù)定分配率，來計算應(yīng)計入各項(xiàng)或各月材料、設(shè)備采購成本的采購保管費(fèi)：

　　采購保管費(fèi)預(yù)定分配率=全年預(yù)計材料、設(shè)備采購保管費(fèi)總額/全年預(yù)計外購材料、設(shè)備的買價和運(yùn)雜費(fèi)總額×100%

　　某項(xiàng)（或某月）采購材料、設(shè)備應(yīng)分配的采購保管費(fèi)=該項(xiàng)（或該月）采購材料、設(shè)備的買價和運(yùn)雜費(fèi)×采購保管費(fèi)預(yù)定分配率

　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)計全年發(fā)生的材料、設(shè)備采購保管費(fèi)為610 000元，預(yù)計全年采購材料、設(shè)備的買價和運(yùn)雜費(fèi)為24 400 000元，則該年度：

　　采購保管費(fèi)預(yù)定分配率= （610000÷24400000）×100%=2.5%

　　如某月購入設(shè)備一臺，買價78 000元，運(yùn)雜費(fèi)2 000元，則該項(xiàng)設(shè)備應(yīng)分配的采購保管費(fèi)為：

　?。?8 000元+2 000元）×2.5%=2 000元

　　該項(xiàng)設(shè)備的實(shí)際成本=78 OO0元+2 OO0元+2 OO0元=82 000元

　　計入開發(fā)產(chǎn)品成本的材料費(fèi)，必須按照材料實(shí)際成本計價，這是沒有疑問的。但是這并不是說在材料的日常收發(fā)核算工作中，也一定要按實(shí)際成本計價。由于外購材料的實(shí)際成本，可能每批不同。如果材料日常收發(fā)核算也按照實(shí)際成本計價，那就需要逐批計算材料收發(fā)的單價，工作量很大。同時，就計劃的考核和分析來說，按實(shí)際成本計價也不便于分析材料成本的價格差異和用量差異。因此，對于材料的日常收發(fā)核算，也可按照計劃價格（一般即地區(qū)材料預(yù)算價格）計價，于月末再計算計劃價格成本和實(shí)際成本的價格差異，將計劃價格成本調(diào)整為實(shí)際成本。

　　按計劃價格組織材料收發(fā)的日常核算工作，有如下幾方面的優(yōu)點(diǎn)：

　　第一，可簡化材料日常核算工作。因?yàn)橥徊牧?，不論每批購入的價格是否變動，只按一個單價，因而在材料明細(xì)分類核算中，平時只要登記數(shù)量即可，同時也免去在每次購入時都要逐批計算單價的手續(xù)。在計算發(fā)出材料的實(shí)際成本時，只要計算一下這個時期內(nèi)購入材料的實(shí)際成本，就可將它與計劃價格成本比較，算出材料成本差異率，再乘發(fā)出材料的計劃價格成本，計算出發(fā)出材料分?jǐn)偟某杀静町?，最后算出發(fā)出材料的實(shí)際成本。

　　第二，采購材料的實(shí)際成本和計劃價格成本比較，可以確定價格方面的差異，反映材料采購業(yè)務(wù)的成果，考核供應(yīng)部門的工作質(zhì)量，如是否通過合理組織材料運(yùn)輸、就地取材、就近采購等措施來降低材料采購成本。

　　第三，發(fā)出材料按計劃價格計價，在和預(yù)算成本對比中，可以剔除價格差異因素，確定材料成本中的用量差異，考核各個單位對于耗用材料的節(jié)約和浪費(fèi)情況。

　　材料、設(shè)備的總分類核算，在采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度的企業(yè)，在“庫存材料”和“庫存設(shè)備”科目進(jìn)行，在采用企業(yè)會計制度的開發(fā)企業(yè)，在“原材料”和增設(shè)的“庫存設(shè)備”科目進(jìn)行。在實(shí)際核算工作中，除了一般性消耗材料外，對于在開發(fā)工程施工過程中可以反復(fù)周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)材料，以及那些雖屬勞動資料，但單位價值較低或使用時間較短而不列入固定資產(chǎn)的工具用具和勞保用品，也都將它們視同材料，分別在“周轉(zhuǎn)材料”和“低值易耗品”科目進(jìn)行核算。