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論估價原則

來源: 編輯: 2006/01/12 00:00:00  字體:

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    是指估價人員在房地產(chǎn)估價的反復實踐和理論探索中基于對房地產(chǎn)價格形成過程客觀規(guī)律的認識,總結(jié)出來的一些簡明扼要的在估價活動中應當遵循的法則、標準或應注意的問題。房地產(chǎn)的估價原則主要有:合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則。
   

    合法原則:指房地產(chǎn)估價必須符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。
   

    最高最佳使用原則:指房地產(chǎn)估價必須在合法條件下以估價對象房地產(chǎn)充分發(fā)揮最高最佳效為估價前提。
   

    替代原則:指房地產(chǎn)估價必須依據(jù)同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn),其價格也應相近的一般原理進行估價。
   

    估價時點原則:估價時點又稱評估基準日,是估價對象房地產(chǎn)的估價額所指的具體日期,反映了房地產(chǎn)估價的結(jié)果具有很強的時間相關(guān)性和時效性。

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