本人在京有一套普通住宅，居住已超過一年。今考慮出售該套房產(chǎn)，請問是否需要繳納營業(yè)稅？
  
    答：根據(jù)京地稅營[2002]311號文件及財(cái)稅字[1999]210號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》的有關(guān)規(guī)定：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住超過一年的普通住宅，系指能夠提供其自住戶籍證明復(fù)印件（無戶籍在京購房和京籍人戶分離者，憑該住宅所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供其實(shí)際居住證明）的，自其支付第一筆購房款（以合法付款發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn)）之日起，至其銷售該住房之日止，期滿一年（含一年）以上。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征，適用稅率為5%.