問：我公司以土地使用權(quán)作價（評估價）800萬元出資，另一公司以房產(chǎn)和現(xiàn)金出資，成立一家新公司，新公司注冊資本2000元。我公司的土地使用權(quán)購入價是700萬元，攤余價值是400萬元，問我公司的這項行為需要繳稅嗎？都繳什么稅？繳多少稅？（如何計算）

　　答：你公司以土地使用權(quán)投資需要繳納契稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。

　　（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

　　（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

　?。ㄈ┮垣@獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　　（四）以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　因此，以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　根據(jù)財稅[2002]191號關(guān)于“以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅?！钡囊?guī)定，該公司以土地使用權(quán)出資投資入股參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為不征收營業(yè)稅。