一、會計科目的設置

　　在財務處理時，企業(yè)交納的土地增值稅通過“應交稅金——應交土地增值稅”科目核算。企業(yè)應在“應交稅金”科目下設置“應交土地增值稅”明細科目，具體核算企業(yè)應交、已交、多交或欠交的土地增值稅。

　　二、會計處理

　　1.計算應納土地增值稅稅金時：

　　借：主營業(yè)務稅金及附加（或其他業(yè)務支出等）

　　    貸：應交稅金——應交土地增值稅

　　2.實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收入交納稅金時

　　借：應交稅金——應交土地增值稅

　　    貸：銀行存款

　　3.退回多繳稅款時

　　（1）借：應交稅金——應交土地增值稅

　　         貸：主營業(yè)務稅金及附加

　　     借：銀行存款

　　         貸：應交稅金——應交土地增值稅

　　三、舉例說明

　　某納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)共取得收入300萬元，其扣除項目金額為100萬元，則其應納土地增值稅稅額為85萬元。

　　會計分錄處理

　　（1）計算出應納的土地增值稅時：

　　借：主營業(yè)務稅金及附加  850000

　　    貸：應交稅金——應交土地增值稅  850000

　?。?）上交稅金時：

　　借：應交稅金——應交土地增值稅  850000

　　    貸：銀行存款  850000