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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅稅收籌劃——利用房地產(chǎn)市場稅收政策的稅收籌劃

  由于對個人購買并居住超過1年的普通住宅,銷售時(shí)免征營業(yè)稅。納稅籌劃時(shí),應(yīng)注意個人購買的普通住宅銷售時(shí)間應(yīng)盡量選擇在居住超過1年以后。

  個人購買并居住不足1年的普通住宅,銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。納稅籌劃時(shí),應(yīng)注意計(jì)稅依據(jù)為銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額,而不是銷售收入。

  個人自建自用住房,銷售時(shí)免征營業(yè)稅。納稅籌劃者可以利用個人自建自用住房然后銷售來達(dá)到避稅的目的。

  個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。

  為了支持住房制度的改革,對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入,暫免征收營業(yè)稅。企業(yè)、行政事業(yè)單位出售住房時(shí),可以考慮按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售以免繳營業(yè)稅。
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