關(guān)于二手房交易的新營業(yè)稅政策出臺(tái)已近一周。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含兩年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

　　雖然截至發(fā)稿時(shí)候，杭州各大房產(chǎn)中介依舊表示：“還未收到相關(guān)部門的執(zhí)行細(xì)則。”但二手房市場(chǎng)對(duì)這一政策的反映還是比較活躍的，一些原來涉及營業(yè)稅而現(xiàn)在免收的次新房源踴躍上市，而一些原來就免稅的老齡二手房反而因?yàn)閮?yōu)勢(shì)不再，出現(xiàn)降價(jià)的趨勢(shì)。

　　免稅次新房掛牌增加10%

　　近幾天，來中介公司進(jìn)行咨詢的客戶特別多，尤其是一些本來就傾向于購買次新房的客戶，對(duì)這一政策的出臺(tái)尤其關(guān)注。“國務(wù)院的政策剛出來不久，杭州地方對(duì)這一政策的接軌目前還未出臺(tái)，客戶咨詢的問題大都關(guān)于杭州地方政策會(huì)如何執(zhí)行這方面”，盛世管家品牌管理部經(jīng)理譚微平表示，“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，新政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)往往都需要一段熟悉了解與等待的過程。”

　　而滿兩年的實(shí)惠次新房掛牌量增加不少。上周末，在上海工作的楊先生趁著回杭州的時(shí)間，把自己那套4年前買進(jìn)的白蕩海人家的房子拿到中介公司掛牌了。“房子買進(jìn)才4年，本來是想等到明年滿5年再賣的，現(xiàn)在國家有新的政策了，就先掛出來賣了”。

　　從盛世管家的數(shù)據(jù)上來看，新政出臺(tái)才短短幾天的時(shí)間，置換房源的掛牌量環(huán)比前期就增加9.7%。而我愛我家、華邦地產(chǎn)等其他房產(chǎn)中介最近次新房的掛牌增量也差不多達(dá)到了10%左右。

　　我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在目前二手房市場(chǎng)上來看，年代新、戶型好的次新房源在市場(chǎng)上越來越受到改善型購房者的歡迎，但是很多客戶由于營業(yè)稅問題而被卡在那個(gè)關(guān)口最終而不能成交，不過隨著這次營業(yè)稅重新“5年變兩年”、“全額變差額”政策出臺(tái)之后，營業(yè)稅帶來的交易壓力將會(huì)大大減輕，這將有力地促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易的活躍性，已滿兩年不足五年的這部分房源也會(huì)受到一定程度的利好刺激而促成成交。

　　有一位梁先生，一家三口現(xiàn)在住的只有40多平方米的房子里，想買套房子改善一下居住條件，最后看中了金都花園的一套三居室，戶型和格局都很滿意，由于房子剛滿四年，不想承擔(dān)營業(yè)稅所以就一直擱置著。按照原來的營業(yè)稅政策，100萬元的房子得交13200元的營業(yè)稅，但現(xiàn)在看來，營業(yè)稅也已經(jīng)無需再繳納了，而且現(xiàn)在還能享受到首套房的貸款利率7折優(yōu)惠，當(dāng)經(jīng)紀(jì)人再次詢問他的意向時(shí)，他立馬就想簽合同了。華邦地產(chǎn)則反映，一些次新房小區(qū)的看房量有了明顯的增加。

　　老齡二手房繼續(xù)降價(jià)

　　次新房風(fēng)頭正健，相比之下，一些老齡的二手房受到的交易威脅則越來越大了。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳燕燕表示，這些老齡二手房原來大部分是免收營業(yè)稅的，雖然房齡老，戶型相對(duì)不佳，但原來與次新房高昂的營業(yè)稅比起來，確實(shí)實(shí)惠不少，而現(xiàn)在，不少次新房也成了免稅房源，老齡二手房的優(yōu)勢(shì)就沒有了。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)原來有套翠苑的小套掛牌單價(jià)在11000元，樓層不錯(cuò)，是7樓中的4樓，面積約50多平方米，建筑年份稍微有點(diǎn)老，是1993年的，不涉及營業(yè)稅。在新的營業(yè)稅政策出來后，房東主動(dòng)把價(jià)格下調(diào)到了10500元每平方米，甚至對(duì)經(jīng)紀(jì)人表示，如果客戶確實(shí)誠心要買，底價(jià)可以達(dá)到1萬元。

　　而據(jù)一些中介的門店反映，老齡二手房現(xiàn)在下調(diào)價(jià)格也并不是個(gè)別的現(xiàn)象。如果想買此類房源的購房者倒是可以借機(jī)關(guān)注下。

　　購房者觀望情緒依舊很濃

　　優(yōu)惠政策的不斷出臺(tái)，讓一部分購房心切的買房者確實(shí)得到了不少實(shí)惠，也讓市場(chǎng)更為活躍起來。而買房者的觀望氣氛仍然比較濃。

　　一些房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示：“很多想買房的客戶，看看有優(yōu)惠就下單了，還有很多人，看看不停地有政策出臺(tái)，就想等著后面有更大的優(yōu)惠。”

　　尤其是臨近年底，不少人都把購房計(jì)劃推遲到了農(nóng)歷春節(jié)之后，認(rèn)為過完年，等到明年上半年再看看。而這樣的心態(tài)非常普遍。

　　搜房網(wǎng)專門針對(duì)營業(yè)稅政策調(diào)整后的購房計(jì)劃進(jìn)行了一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查，有1400多位網(wǎng)友參加，從調(diào)查結(jié)果來看，57.38%的人表示雖然營業(yè)稅5年改為兩年，但是依然不會(huì)出手買房，作為初次置業(yè)者，會(huì)因此買房的僅21.31%。從賣房者方面來看，措施的推出給予了房東很大的信心，大部分網(wǎng)友認(rèn)為這是一個(gè)政策利好，是一個(gè)脫手的好契機(jī)，40.98%的網(wǎng)友會(huì)因此降價(jià)賣房，表示會(huì)看情況行動(dòng)的有19.67%，而堅(jiān)決不降價(jià)的比例為39.34%。