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2013注冊資產評估師《資產評估》預習：收益法的基本前提
第二章 資產評估的基本方法
知識點七、收益法的基本前提P45
1.收益法涉及到三個基本因素：
（1）被評估資產的預期收益（Ri或A）
?。?）折現(xiàn)率或者本金化率（r）
?。?）被評估資產取得預期收益的持續(xù)時間（n）
2.應用收益法必須具備的前提條件：
?。?）被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量（Ri或A）
影響預期收益的主要因素包含主觀因素和客觀因素，應該比較明確，評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產的預期收益
?。?）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量（r）
不同的收益，可能有著不同的風險，所以兩個被評估資產即使估計在未來的收益基本相當，可是由于風險不一樣，大家肯定會選擇購買風險低的資產，或者說大家會認為風險低的資產的價值更高。
從貨幣時間價值的角度，從資產股價的角度看，不同風險的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計算現(xiàn)值。
?。?）被評估資產預期獲利年限可以預測（n）
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