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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：造成建筑物損耗的因素
第十章 建筑物的損耗
知識(shí)點(diǎn)二、造成建筑物損耗的因素
物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類(lèi)。此外，還要注意建筑物是連同土地一起評(píng)估，即房地合一進(jìn)行評(píng)估，還是房地分估，測(cè)算時(shí)要注意區(qū)分各因素對(duì)建筑物和土地價(jià)值的不同影響。
（一）物質(zhì)因素
?。?）因使用產(chǎn)生的破損；
?。?）隨時(shí)間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；
?。?）因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；
?。?）人為造成的破壞。
?。ǘ┕δ芤蛩?
?。?）技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運(yùn)用；
（2）設(shè)計(jì)變化，含消費(fèi)觀念的變更。
?。ㄈ┙?jīng)濟(jì)因素
?。?）周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退；
?。?）建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；
?。?）區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。經(jīng)濟(jì)性因素的影響不會(huì)永久存在，隨著經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。
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