第二章 資產評估的基本方法

　　知識點十二、成本法的基本要素

　　從以上成本法的基本公式可以看出，成本法的運用涉及到4項指標。

　?。ㄒ唬┵Y產的重置成本。

　　1.重置成本定義：

　　指按現(xiàn)行市場條件下重新構建一項全新資產所支付的全部貨幣總額。

　　2.重置成本分類：

　　一般可分為復原重置成本和更新重置成本兩種。

　　復原重置成本：

　　指運用被評估資產原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現(xiàn)時價格水平復原購建與被評估對象相同的全新資產所發(fā)生的費用。

　　復原重置成本與原始成本的內容構成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產評估日期的市場物價水平，后者反映的是當初購建資產時的物價水平。

　　更新重置成本：

　　指采用與被評估對象并不完全相同的新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平構建與被評估對象具有同等功能的全新資產所需的成本。

　　3.兩種重置成本運用中注意事項：

　?。?）在實踐工作中，選擇重置成本時，在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時也可采用復原重置成本。

　　之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學技術的進步，勞動生產率的提高，新工藝、新設計被社會所普遍接受。另一方面，新型設計、工藝制造的資產無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產。

　?。?）無論哪種重置成本，資產本身的功能始終是相同的，采用的都是資產的現(xiàn)時價格，不同的在于技術、設計、標準方面的差異。

　　（3）一般而言，復原重置成本大于更新重置成本

　　（4）如果選用了復原重置成本，則復原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。

　?。ǘ嶓w性貶值：

　　1.含義：

　　資產由于使用及自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗或下降而引起的資產的價值損失。

　　2.資產的實體性貶值通常用相對數(shù)計量，即實體性貶值率，用公式表示為：

　?。ㄈ┕δ苄再H值：

　　1.定義：

　　指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。

　　2.功能性貶值一般包括

　?。?）由于新工藝、新材料和新技術的采用，而使得原有資產的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額（復原重置成本和更新重置成本的差額）

　?。?）原有資產超過體現(xiàn)技術進步的同類資產的運營成本的超支額。

　?。ㄋ模┙?jīng)濟性貶值

　　1.含義：

　　指由于外部條件的變化引起的資產閑置、收益下降等造成的資產價值損失。

　　經(jīng)濟性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部的影響，導致企業(yè)資產本身價值的損失，與企業(yè)資產本身無關。

　　經(jīng)濟性貶值主要體現(xiàn)為運營中的資產使用率下降，甚至閑置，并引起資產的運營收益下降。

　　2.經(jīng)濟性貶值的因素包括：

　　政治因素、宏觀政策因素等。

　　3.例如：

　　在評估一家化肥廠或化學制品廠時，就要考慮到政府是否新近實施了一些禁止污染的環(huán)保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產經(jīng)營受到限制，因而其資產的價值會下降。這種損耗一般稱為資產的經(jīng)濟性損耗，也稱為經(jīng)濟性貶值。

　　（我們可以這樣理解，除了以上功能性和實體性2種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟性貶值）