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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》預習:使用年限法

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/06/12 09:05:39  字體:

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第十章 建筑物的損耗

  知識點三、使用年限法(掌握)

  計算公式:損耗率成新率=1-損耗率 當殘值為零時!

  損耗=建筑物的重置價值×損耗率=C×d

  (一)耐用年限N:

  1.經(jīng)濟耐用年限。資產(chǎn)評估中用經(jīng)濟耐用年限。

  鋼結(jié)構(gòu):70年;鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)50年;磚混結(jié)構(gòu)40年;簡易結(jié)構(gòu)10年。

  2.五種處理:按短的計算;注意第4、5條,尤其是第5條。

 ?。?)耐用年限從竣工合格之日算起。

 ?。?)建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時,應按建筑物耐用年限計算。

  (3)建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時,應按土地使用權(quán)年限計算。

 ?。?)建筑物出現(xiàn)在前,土地使用權(quán)出讓在后,建筑物耐用年限早于土地使用權(quán)年限先結(jié)束,應按建筑物耐用年限計算。

 ?。?)建筑物出現(xiàn)在前,土地使用權(quán)出讓在后,建筑物耐用年限晚于土地使用權(quán)年限后結(jié)束,應按建筑物已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計算。

  (二)建筑物已使用年限:分為實際使用年限和有效使用年限。

 ?。ㄈ┙ㄖ锍尚侣剩?

  1.成新率=1-損耗率;

  2.現(xiàn)值=重置價格×成新率

  3.考慮加權(quán)系數(shù)計算:加權(quán)系數(shù)分別是各部分價值占重置價的比值。

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