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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：財務(wù)評價概述
第九章 建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價
財務(wù)評價是可行性研究階段中的一個重要內(nèi)容，是當項目未開始，通過財務(wù)報表等，計算一些指標，進行分析，該項目是否能盈利、借款到期是否能償還，最終確定該項目從財務(wù)角度是否可行。注意：財務(wù)評價與項目實施中會計計算方式是不同的。
知識點一、財務(wù)評價概述
?。ㄒ唬┴攧?wù)效益和費用識別和計算熟悉
1.財務(wù)效益：營業(yè)收入（銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所得）。
2.財務(wù)費用
?。?）建設(shè)投資：工程費用（建筑安裝工程費、設(shè)備購置費）、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費（基本和漲價）組成。
?。?）流動資金：宜采用分項詳細估算法。
（3）經(jīng)營成本＝總成本―折舊費―攤銷費―利息支出 用現(xiàn)金支付的成本
經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料和動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用
總成本費用＝生產(chǎn)成本＋營業(yè)費用＋管理費用＋財務(wù)費用 構(gòu)成項目成本的全部成本費用
總成本費用＝外購原材料、燃料及動力＋工資及福利費＋修理費＋折舊費＋攤銷費＋利息支出＋其他費用
?。?）稅費：包括關(guān)稅、增值稅、消費稅、所得稅、資源稅等。
?。?）維持運營投資：投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運營的費用。在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。
?。ǘ┴攧?wù)評價指標體系 掌握
1.按資金時間價值分：動態(tài)指標（財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率）
2.按指標評價的對象分：盈利能力指標、償債能力指標（利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率）、生存能力指標（凈現(xiàn)金流量、累計盈余資金）。
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