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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》預習：財務評價概述
第九章 建設工程財務評價與功能評價
財務評價是可行性研究階段中的一個重要內(nèi)容，是當項目未開始，通過財務報表等，計算一些指標，進行分析，該項目是否能盈利、借款到期是否能償還，最終確定該項目從財務角度是否可行。注意：財務評價與項目實施中會計計算方式是不同的。
知識點一、財務評價概述
?。ㄒ唬┴攧招б婧唾M用識別和計算熟悉
1.財務效益：營業(yè)收入（銷售產(chǎn)品或提供服務所得）。
2.財務費用
（1）建設投資：工程費用（建筑安裝工程費、設備購置費）、工程建設其他費用和預備費（基本和漲價）組成。
（2）流動資金：宜采用分項詳細估算法。
（3）經(jīng)營成本＝總成本―折舊費―攤銷費―利息支出 用現(xiàn)金支付的成本
經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料和動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用
總成本費用＝生產(chǎn)成本＋營業(yè)費用＋管理費用＋財務費用 構成項目成本的全部成本費用
總成本費用＝外購原材料、燃料及動力＋工資及福利費＋修理費＋折舊費＋攤銷費＋利息支出＋其他費用
?。?）稅費：包括關稅、增值稅、消費稅、所得稅、資源稅等。
?。?）維持運營投資：投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運營的費用。在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。
?。ǘ┴攧赵u價指標體系 掌握
1.按資金時間價值分：動態(tài)指標（財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率）
2.按指標評價的對象分：盈利能力指標、償債能力指標（利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率）、生存能力指標（凈現(xiàn)金流量、累計盈余資金）。
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