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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：土地承包經(jīng)營權(quán)
第四章 物權(quán)法律制度
知識點(diǎn)十二、土地承包經(jīng)營權(quán)
（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的概念
土地承包經(jīng)營權(quán)，又稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。
（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、確認(rèn)和期限
1.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
2.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年
承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
（三）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
1.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
2.土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
3.承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
（四）《物權(quán)法》對發(fā)包人的限制
承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地、不得收回承包地。
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