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注稅知識點總結(jié)：土地增值稅征稅范圍的規(guī)定
征稅范圍：
?。ㄒ唬┗菊鞫惙秶簩D(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。
征稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為主要以房地產(chǎn)權(quán)屬（指土地使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）的變更為標準。凡土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓的（如房地產(chǎn)的出租），不征收。
?。ǘ┚唧w情況判定
1.繼承、贈予：
?。?）繼承不征稅。
?。?）贈予：
a屬公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征稅；
b非公益性贈予征稅。
2.出租不征稅：不征稅
3.房地產(chǎn)抵押
?。?）抵押期內(nèi)不征稅；
?。?）抵押期滿：a償還債務本息收回房地產(chǎn)不征稅；
b不能償還債務，而以房地產(chǎn)抵債，征收土地增值稅。
4.房地產(chǎn)交換：單位之間換房，征稅；個人之間互換自住房免征。
5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)暫免征收；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅。投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應當征收土地增值稅。
6.合作建房建成后自用不征稅；建成后轉(zhuǎn)讓征稅。
7.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)暫免征稅。
8.代建房不征稅（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）：不征稅9.房地產(chǎn)重新評估不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移無收入）：不征稅。
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