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注稅知識(shí)點(diǎn)總結(jié):土地增值稅征稅范圍的規(guī)定

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2012/11/20 10:51:32  字體:

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  征稅范圍:

  (一)基本征稅范圍:對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅,不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。

  征稅范圍不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為,是否發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為主要以房地產(chǎn)權(quán)屬(指土地使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán))的變更為標(biāo)準(zhǔn)。凡土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)讓的(如房地產(chǎn)的出租),不征收。

 ?。ǘ┚唧w情況判定

  1.繼承、贈(zèng)予:

 ?。?)繼承不征稅。

  (2)贈(zèng)予:

  a屬公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征稅;

  b非公益性贈(zèng)予征稅。

  2.出租不征稅:不征稅

  3.房地產(chǎn)抵押

 ?。?)抵押期內(nèi)不征稅;

 ?。?)抵押期滿:a償還債務(wù)本息收回房地產(chǎn)不征稅;

  b不能償還債務(wù),而以房地產(chǎn)抵債,征收土地增值稅。

  4.房地產(chǎn)交換:單位之間換房,征稅;個(gè)人之間互換自住房免征。

  5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)暫免征收;將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,征稅。投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。

  6.合作建房建成后自用不征稅;建成后轉(zhuǎn)讓征稅。

  7.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)暫免征稅。

  8.代建房不征稅(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移):不征稅9.房地產(chǎn)重新評(píng)估不征(無權(quán)屬轉(zhuǎn)移無收入):不征稅。

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