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2013注稅《稅法二》：減免稅優(yōu)惠
一、一般減免稅規(guī)定
?。ㄒ唬┙ㄔ炱胀?biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過(guò)20%的，予以免稅。增值率超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
附：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
?。ǘ┮驀?guó)家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。
指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
?。ㄈ?008年11月1日起，居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅。
?。ㄋ模┢笫聵I(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
二、特殊減免稅規(guī)定
對(duì)1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。
需要說(shuō)明的是，并不是對(duì)所有在1994年1月1日以前已簽訂開發(fā)合同或已立項(xiàng)的房地產(chǎn)都免稅，享受免稅必須具備以下幾個(gè)條件：
1.是否已按合同規(guī)定投入了資金并進(jìn)行了開發(fā)。對(duì)未投入資金即轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予免稅。
2.是否屬于該房地產(chǎn)開發(fā)建成后的首次轉(zhuǎn)讓。如果不是首次轉(zhuǎn)讓而是再次轉(zhuǎn)讓，每轉(zhuǎn)讓一次，都應(yīng)按規(guī)定計(jì)征一次土地增值稅。
3.是否在規(guī)定的5年期限內(nèi)（后又延長(zhǎng)2年）首次轉(zhuǎn)讓。除特案規(guī)定予以免稅的以外，超過(guò)7年期限的首次轉(zhuǎn)讓，也不予免稅。
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