注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅扣除項(xiàng)目

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2013/01/31 14:20:11　字體：大小

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　　土地增值稅扣除項(xiàng)目：

建房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額	土地使用權(quán)支付的地價(jià)款	出讓方式為土地出讓金
			行政劃撥方式為補(bǔ)交的土地出讓金
			轉(zhuǎn)讓方式為實(shí)際支付的地價(jià)款
		繳納的有關(guān)稅費(fèi)，如契稅、登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。
	2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本	土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（含耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
	3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用	分?jǐn)偫⒅С?，并提供證明的。		利息＋（1＋2）×5%以?xún)?nèi)
		不能分?jǐn)偫⒅С觯?br />或不能提供證明的。		（1＋2）×10%以?xún)?nèi)
		注意： ①超過(guò)上浮幅度的部分不允許扣除。 ②超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。 ③全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按以上方法扣除。 ④有金融機(jī)構(gòu)和其他機(jī)構(gòu)借款的，不能同時(shí)適用兩種辦法。 ⑤清算時(shí)，已開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)至財(cái)務(wù)費(fèi)用中扣。
新建房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目	4.稅金	房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)	營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加
		其他企業(yè)	營(yíng)業(yè)稅+印花稅+城建稅+教育費(fèi)附加
	5.加扣	房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人	（1＋2）×20%
舊房及建筑物	房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格		有評(píng)估價(jià)		重置成本價(jià)×成新度折扣率
			無(wú)評(píng)估價(jià)有發(fā)票		發(fā)票金額×[1+（售房發(fā)票年-購(gòu)房發(fā)票年）×5%]
	取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用
	轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金