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2012注會《稅法》知識點預習:稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2011/10/17 10:52:36  字體:

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第九章 房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法和耕地占用稅法

  知識點二、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

  1.從價計征(1.2%):計稅依據(jù)是按房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值。

 ?。?)房產(chǎn)原值:納稅人按會計制度規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋原價(包括應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅,但未在該賬戶中記載的房產(chǎn));原價根據(jù)有關(guān)會計制度規(guī)定核算,未按規(guī)定核算并記載的,按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

 ?。?)應(yīng)包括與房屋不能分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。如暖氣、照明、通風等設(shè)備;電力、電訊、給排水、電梯等。無論會計核算中是否單獨記賬與核算,均應(yīng)并入原值,計稅。

 ?。?)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)地增加房屋原值,易損件、經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入原值中。

  對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值。

 ?。?)投資聯(lián)營的房產(chǎn)參與利潤分紅,共擔風險的以房產(chǎn)余值計稅;收取固定收入,不承擔聯(lián)營風險的按租金收入計稅。

 ?。?)融資租賃的房產(chǎn),依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

 ?。?)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房地產(chǎn),由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

  自營的按余值計稅,出租的按租金收入計稅。無原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其房產(chǎn)的原值準確劃分開的,由稅務(wù)機關(guān)核定。

 ?。?)對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。(新增)

  注意:個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫按4%稅率征稅。

  從價計稅方式下稅率具有年的含義在里面,在計算中注意和時間的配比!

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