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2013會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產
知識點預習一:投資性房地產的確認和初始計量
(一)外購投資性房地產的確認和初始計量
企業(yè)外購的房地產,只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,才能作為外購的投資性房地產加以確認。
采用成本模式進行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產”科目,貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產——成本”科目,貸記“銀行存款”等科目。
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企業(yè)自行建造的房地產,只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。
采用成本模式進行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,借記“投資性房地產——成本”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。
【知識點鏈接】土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。
【例】20×9年2月,甲公司從其他單位購入一塊土地,并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房,20×9年11月,甲公司預計廠房即將完工,與乙公司簽訂了經營租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時開始起租,20×9年12月5日,兩棟廠房同時完工。該塊土地使用權的成本為9 000 000元,兩棟廠房的實際造價均為12 000 000元,能夠單獨出售,假設甲公司采用成本模式進行后續(xù)計量。
要求:根據上述資料編寫甲公司的賬務處理
『正確答案』
甲公司的賬務處理如下:
土地使用權中的對應部分同時轉換為投資性房地產=9 000 000×(12 000 000÷24 000 000)=4 500 000(元)
借:固定資產——廠房 12 000 000
投資性房地產——廠房 12 000 000
貸:在建工程——廠房 24 000 000
借:投資性房地產——已出租土地使用權 4 500 000
貸:無形資產——土地使用權 4 500 000(9 000 000÷2)
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