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《中級會計實務》備考指導：采用成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產
2012會計職稱考試《中級會計實務》
第四章 投資性房地產
備考指導四、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產
可以比照固定資產、無形資產的處理思路理解。
核算要點總結：
1.設置“投資性房地產”科目核算；
2.要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目核算，要確認收取租金的收入，通過“其他業(yè)務收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務成本”科目核算。
3.應比照固定資產、無形資產來計提減值準備。借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。
【例·計算分析題】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量，假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。
要求：作出甲公司的會計處理。
【正確答案】
甲公司的賬務處理如下：
?。?）每月計提折舊
每月計提的折舊＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）
借：其他業(yè)務成本——出租寫字樓折舊 300 000
貸：投資性房地產累計折舊 300 000
?。?）每月確認租金收入
借：銀行存款（或其他應收款） 400 000
貸：其他業(yè)務收入——出租寫字樓租金收入 400 000
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