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種類 | 登記 | 不登記 | 抵押權(quán)與抵押合同 |
不動(dòng)產(chǎn) | 登記是生效要件,即登記才生效 | 不登記,抵押權(quán)不生效 | 登記與否,不影響抵押合同的成立,因此合同屬于債權(quán),而抵押權(quán)是物權(quán),物權(quán)與債權(quán)在法律上是分離的,不能混為一談。 |
動(dòng)產(chǎn) | 登記是對(duì)抗要件,登記了才能對(duì)抗第三人 | 不登記,抵押權(quán)生效,但不得對(duì)抗善意第三人 | |
浮動(dòng)動(dòng)產(chǎn) | 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押,無論是否登記都不得對(duì)抗已經(jīng)付款的買受人。 |
多項(xiàng)選擇題
◎根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押的有( )。
A. 建設(shè)用地使用權(quán)
B. 土地所有權(quán)
C. 學(xué)校的教室
D. 依法被查封的房屋
正確答案:BCD
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析:本題考核不得抵押的財(cái)產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如:以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效。
判斷題
◎最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。 ()
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校正確答案:對(duì)
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析:本題考核最高額抵押合同的轉(zhuǎn)讓規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員 幸福微笑
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