初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅的計稅
初級會計職稱考試科目《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算
| 計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 稅額計算公式 |
| 從價計征 | 房產(chǎn)余值 | 1.2% | 全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% |
| 從租計征 | 房產(chǎn)租金 | 12% | 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%） |
【提示1】房產(chǎn)原值：會計制度賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值（或原價），包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
【提示2】投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：
①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
�、谝苑慨a(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
【提示3】對融資租賃的房屋——以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。
【提示4】納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
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