2012年會計職稱《經濟法基礎》預習：房產稅納稅義務發(fā)生時間

來源: 正保會計網校編輯： 2011/09/01 16:24:40　字體：大小

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第五章其他相關稅收法律制度

　　知識點七、房產稅納稅義務發(fā)生時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起，繳納房產稅。

　　7.房地產開發(fā)項目自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　8.自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

　　表格記憶法：

房產用途	納稅義務發(fā)生時間
納稅人將原有房產用于生產經營	從生產經營之月起
納稅人自行新建房屋用于生產經營	從建成之次月起
委托施工企業(yè)建設的房屋	從辦理驗收手續(xù)之次月起
納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
購置存量房	自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起
納稅人出租、出借房產	自交付出租、出借房產之次月起
房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房	自房屋使用或交付之次月起