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第五章 其他相關稅收法律制度
知識點七、房產稅納稅義務發(fā)生時間
1.納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產稅。
4.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅。
5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅。
6.納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起,繳納房產稅。
7.房地產開發(fā)項目自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
8.自2009年1月1日起,納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
表格記憶法:
房產用途 |
納稅義務發(fā)生時間 |
納稅人將原有房產用于生產經營 |
從生產經營之月起 |
納稅人自行新建房屋用于生產經營 |
從建成之次月起 |
委托施工企業(yè)建設的房屋 |
從辦理驗收手續(xù)之次月起 |
納稅人購置新建商品房 |
自房屋交付使用之次月起 |
購置存量房 |
自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起 |
納稅人出租、出借房產 |
自交付出租、出借房產之次月起 |
房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 |
自房屋使用或交付之次月起 |
單項選擇題
◎根據《房產稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項中,不符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的是( )。
A. 納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅
B. 納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之月起,繳納房產稅
C. 納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產稅
D. 納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅
正確答案:B
答案解析:本題考核房產稅的納稅義務時間。納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅。
甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓,工程于2099年12月完工,2010年1月辦妥(竣工)驗收手續(xù),4月付清全部工程價款。根據房產稅法律制度的規(guī)定,甲公司對此幢辦公樓房產稅的納稅義務發(fā)生時間是( )。(2010年)
A.2009年12月
B.2010年1月
C.2010年2月
D.2010年4月
正確答案:C
答案解析:納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之“次月”起,繳納房產稅。
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