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承租人于新冠肺炎疫情期間欠付租金，出租人應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?
【問題】
承租人于新冠肺炎疫情期間欠付租金，出租人應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?
【答案】
根據(jù)租賃準(zhǔn)則第四十條，出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》(財(cái)會(huì)〔2017〕7號)和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第23號——金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》(財(cái)會(huì)〔2017〕8號)的規(guī)定，對應(yīng)收融資租賃款的終止確認(rèn)和減值進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
因此，如果承租人欠付租金，但租賃合同未發(fā)生變更，出租人應(yīng)繼續(xù)按原租賃合同的條款進(jìn)行相關(guān)會(huì)計(jì)處理。出租人可作出會(huì)計(jì)政策選擇，對租賃應(yīng)收款按照相當(dāng)于整個(gè)存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計(jì)量損失準(zhǔn)備，也可將其發(fā)生信用減值的過程分為三個(gè)階段，對不同階段的預(yù)期信用損失采用相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理方法。
如果承租人與出租人就租金減讓達(dá)成新的約定，并滿足《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定》(財(cái)會(huì)〔2020〕10號)中關(guān)于簡化處理的條件，出租人(在境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)除外)可以選擇采用簡化方法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
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