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很多財務的小伙伴都想加入房地產開發(fā)企業(yè),作為國民經濟的支柱行業(yè)之一,發(fā)展向好,在薪資待遇方面也占優(yōu)勢。房地產行業(yè)財務崗位通常門檻高,如果沒有相關行業(yè)經驗,怎么辦? 小編為您準備了房地產行業(yè)相關稅務知識以及招聘信息。
1.房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)房地產項目和自建不動產有什么區(qū)別?投資性房地產和非投資性房地產的區(qū)別又是什么?
房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目是企業(yè)的存貨,是拿來賣的,而自建不動產一般是自已用的,要么出租,要么自用,作為固定資產,或投資性房地產核算。
投資性房地產的持有目的是為了投資,如出租的土地使用權;長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業(yè)擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租(不含投資性房地產)或經營管理而持有的。投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算;非投資性房地產只能采用成本模式核算。兩者區(qū)分很明顯,投資性房地產持有的目的是為了投資,而不是自己生產經營使用。
2.房地產企業(yè)一般納稅人的銷售額如何計算?
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)
當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款
3.房地產企業(yè)土地增值稅如何計算?
房地產企業(yè)土地增值稅以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額??鄢椖拷痤~,主要包括:
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅采用四級超率累進稅率計算 ,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,適用稅率30% ,速算扣除0;
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分 ,適用稅率40%, 速算扣除率5%;
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分適用稅率50%,速算扣除率15%;
增值額超過扣除項目金額200%的部分,適用稅率60% ,速算扣除率35%。
土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。
4.招聘及就業(yè)
企業(yè)簡介:
酒泉中天控股發(fā)展股份有限公司是集房地產項目開發(fā)、農業(yè)項目開發(fā)、農副產品收購加工、酒店運營管理、物業(yè)服務為一體的多元化企業(yè)。公司下設10個子公司,分別有玉門巨龍新源置業(yè)有限公司(下設2個分公司:酒泉分公司、敦煌分公司)、敦煌龍德盛農產品交易市場有限責任公司、成都億佳置業(yè)有限公司、酒泉中天置業(yè)有限公司、酒泉中盛農業(yè)發(fā)展股份有限公司、酒泉天鮮配農產品電子商務有限公司、玉門市新源物業(yè)管理有限公司(分公司:酒泉分公司)、酒泉中天中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園有限公司、敦煌古道驛館有限責任公司、酒泉古道驛館酒店管理有限公司等子公司組成。
招聘信息:
坐標:酒泉市/肅州區(qū)
崗位:財務總監(jiān)
薪資:面議
只要您想從事房地產開發(fā)企業(yè)相關會計工作,想快速上崗,提升實操能力,或者已經在從事著會計相關的工作,但是一直停滯不前、原地踏步,有想進一步提升自己的念頭,選房地產開發(fā)企業(yè)真賬實訓(含實訓系統(tǒng))這門課就對了!本課程系統(tǒng)講解了房地產企業(yè)的財稅處理。點擊進入>>
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